【申艳话楼】政策频繁 投资在历史舞台消退

两三年前，当温洲炒房团横扫各大一线城市的时候，开发商对其大开绿灯，青睐有加。但近两年来的系列政策，几乎每次都把购房投资者放到了政策执行的第一位。从温洲炒房团四处转战，香港炒房团介入大陆市场，炒房在全国范围内迅速降温。近期惠州调查数据显示，2005、2006两年深圳人在惠州买房的量超过了市场供应总量的50%。但炒房对房价攀升速度的促进，引起了民间极大反感。近期惠州网友炮轰深圳炒房团，在网上愤怒地喊出了“深圳炒房团滚出去” 的口号。

近期出台的“第二套房”政策锁定的主要目标，也是投资群体，其中部份改善居住型的换房者无疑受到了连累。政策宣布后至今二十多天，各商业银行关于“第二套房”的解释都还没有完全出台，多数尚在酝酿。

而物业税的出台，可能使高端和大户型住宅的购买热情受到影响，在第二套房的高门槛上，无疑给这部份购买群体又设了一道关“卡”。

廉租房和经济适用房的适用群体，与中低端楼盘的购买群体有相当程度的吻合。国家具体把廉租房和经济适用房的供应加大到什么程度，尚未有细则出台。但只是一个“加大”二字，已足以构成对市场的威摄力量，将把一大部份中低端购房群体从市场“挤”入廉租房或经济适用房的范畴。

这一“挤”一“卡”，国家政策正在对市场进行再一次的精准调控，渐渐消除楼市泡沫，挤出楼市非自住型的水分。

社会各界如何看待近期以来的系列组合调控?

重庆某地产媒体记者文华平认为，物业税开征，对重庆楼市肯定有影响，不过物业税的影响在重庆赶不上第二套房的房贷新政的影响。目前我们正在观察和研究物业税对整个楼市的影响，不过关键看征收的起点和比例，现在还不是很明朗。

宜宾丽雅置地策划部王晖认为，物业税征收，可能对自住型物业影响不大，但肯定会抑制一部分人的购房需求，使投资性炒房减少。

天发花园业主成波认为，物业税是为了调控房价，是一种手段，征税不是目的。国家要把房价降下来，只有从流通环节入手，把交易税大幅提高才是办法。而不是单纯采取提高税收的方式控制房价，提高了税收，最终负担还是落到老百姓头上，特别是自己居住的非投资性质的房子。各个层面的人对政策的理解角度不尽相同。但政策是刚性的，国家的决心是坚定的，就是揭止投资性，控制高房价，满足自住型，让更多的人住有所居。

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