十七大以后，中国地产将更具发展动力？

2020年，房地产将更具发展动力

胡锦涛总书记在十七大报告中提出，在优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上，实现人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。那么人均GDP的全面提升，将使房地产有了更大的发展动力。

另外，在十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”的说法。按照国家统计局专家的解释，“财产性收入”指家庭拥有的动产(如银行存款、有价证券等)、不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等，意味着国家鼓励市民投资，以及国家保护私人的合理财产

在此，十七大代表刘红将这一说法，阐述得比较透彻——“创造条件”是指多拓展渠道、多提供机会；“更多”意味着覆盖面更广；“拥有”就是合理合法拥有，让老百姓的财富保值增值，让老百姓拥有更多的财富。有业内人士分析认为，继宪法肯定了私有财产的合法地位以后，十七大报告也指出要让更多群众拥有财产性收入，这对居民长期持有地产以获得财产性收益是一种鼓励。

所以笔者认为，中国房地产业还只是处于发展阶段，可挖掘与开发的潜力还很巨大，远远还没到“泡沫”时期，房地产企业大可不必因为国家调控而另择“它业”发展，关键是自身的运营市场资本与营销策划的专业能力。十七大后，尤其是2008年奥运会后，我国政府将有可能推出新政策，进一步调控房地产市场过热，促使我国房地产业更健康得良性发展！ 。

廉租房：惠及给最低收入群体

廉租房一直是普通老百姓的“一块心病”，开着宝马住“廉租房”的现象，对于市民而言，已是“见惯不惯”的事情。低收入群体难道真的就不能成为“廉租房”的主人吗？但十七大，却给我们低收入群体带来了希望，使他们看见了实实在在的曙光。

“廉租房覆盖将逐步从解决最低收入群体住房逐步过渡到低收入群体住房，并将采取措施保证各级政府、尤其是市县政府抓落实。根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，今年年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；明年年底前，所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”末，全国廉租住房制度保障范围要扩大到低收入住房困难家庭。东部发达地区还要更快一点。”十七大代表、建设部部长汪光焘如此说道。不但如此，国家还将在政策保障上进行落实。汪光焘还说：“国家将从政策措施上，多方面为廉租房制度提供支持和保证：一是各地区财政要增加预算内资金支出安排；二是要安排不低于10%的土地出让金收入用于廉租房建设；三是将公积金结余用于廉租房建设；四是中央和地方基建等有关方面的资金要拿出一定数量支持廉租房建设；五是中央对困难的中西部地区通过给予财政专项转移支付来解决，同时调动社会力量共同解决好廉租房建设问题。为此，国家预计在今年、明年、后年这三年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势，使最低收入群体能够真正住上“廉租房”。

房价：最说不清楚的一个“谜”？

十七大以后的房价是涨是跌，涨幅与跌幅又是多少？这是购房者最为关注的焦点。既然是中国房地产市场，那么就由其经济扛杆来决定，因此，笔者认为，“房价”是最说不清楚的一个“谜”？

据统计，从1993年至今，全国人均住房面积从17.8平方米增加到超过28平方米，可以说我国住房改革取得了显著的成功。但是针对目前部分城市房价是否过高的问题，汪光焘在答记者问说道，要从中国正在快速城镇化过程中间，在中国市场经济不断完善的过程中间去看待房价。什么东西都要冷静分析，房价在全国各地的情况都不完全一样，因此评论房地产市场要从供应和需求两方面来考虑，不能从单一房价进行考虑。

房价，对于政府、开发商、消费者等三者而言，任何一方说的，都不能算，笔者认为，最好仍然由买卖市场算了算！

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