2016上半年宜宾楼市大事件，每件都与你有关！

而抛开政策面，今年宜宾房地产市场本身的一些变化，也对上半年宜宾楼市的走向产生不可忽视的影响。

◆邦泰、正黄抢拍临港 猴年首拍落锤

回顾：5月31日，2016年宜宾首起土拍正式落锤，邦泰、正黄、眉山阳光置业3家单位参拍。其中，G-03-07地块经过70轮激烈角逐，最终“出嫁”正黄集团，成交总价1.2亿，楼面价1640元/㎡，溢价率24%。（点击查看详情）

点评：比起两宗土地的成交过程及结果，小编对参与竞拍的房企更感兴趣。可以看到，3家竞拍单位均为外地房企，这在意料之外，却也是情理之中。宜宾虽然本土房企云集，但真正有意愿、能拿地的屈指可数。而宜宾房价在川内名列前茅，随着城市发展的加快，未来发展机遇不可小觑，试图进入宜宾市场分一杯羹的房企自然不在少数。不过，宜宾楼市也的确需要新的血液带来新活力。

◆绿源接盘华润、永辉超市停业

回顾：去年10月，华润万家从唐人财富中心撤场，今年2月25日，绿源超市确认接盘华润万家，正式入驻唐人。今年6月份，永辉超市银龙广场店也发布公告称，超市经营受到银龙广场债务纠纷的严重影响，将于2016年7月15日起正式停止营业。（点击查看详情）

点评：唐人财富中心和银龙广场，一个占据西区，一个扼守中坝，但都同命相怜。对于华润撤场和永辉闭店，坊间笑谈“看来跟对东家很重要”！对此说法小编不置可否，但受市场环境、消费观念等的影响，宜宾百货业的压力与日俱增，经营者在引进品牌、完善业态的同时，或许更应从消费者的体验出发，对百货进行提档升级。

◆排队抢房、夜间开盘

回顾：1月9日，山水原著首批次开盘，现场千人抢房，三小时即售罄；4月13日中午，山水原著利用午休时间再度开盘，当日去化近九成。4月23日晚，华彩城一期二批次开盘，当晚成交超百套。

点评：对于这一类“销售神话”，小编一向是嗤之以鼻的，毕竟卖得好不好，最终还得看房管局公布的备案数据。不过不可否认的是，2016上半年宜宾楼市在政策红利和市场环境的共同影响下，整体取得了不错的成绩。但随着市场竞争的加剧，宜宾房企的分化也愈加明显。

◆丽雅大院面世、御景庄园开盘

回顾：3月17日，备受关注的南岸西区大地坡别墅项目【丽雅大院】正式面世，项目成为宜宾主城区首个城市别墅项目。6月21日，英伦豪宅【御景庄园】正式开盘，单价7380元/㎡起。

点评：丽雅大院、御景庄园的问市，弥补了宜宾市场缺乏真正高端豪宅产品的遗憾。而在契税、购房补贴等利好政策的多重叠加下，作为改善型的豪宅产品在上半年也取得了不俗的表现。而可以肯定的是，随着改善性需求的增加，市场对这一类产品的要求也势必增强。

从市场表现来看，2016上半年宜宾楼市分化严重，比如柏溪、南溪库存高企、去化困难，主城区却逐渐“无盘可选”；而购房者的置业需求也在发生变化，100-110平米以内的三房逐渐受宠，更多的刚需客户向刚改转变，改善客户对房屋面积的需求逐步增大。而且，随着购房者置业理念及购房需求的转变，房屋品质、产品设计、楼盘服务等，将成为越来越重要的置业因素。

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