2016上半年宜宾楼市大事件，每件都与你有关！

2016上半年，宜宾楼市基本面逐渐回暖。虽然一二线城市的疯狂和地王的躁动并没有蔓延至宜宾，但上半年的总体成交量还是比较乐观。而楼市新政、夜间开盘、排队抢房、溢价土拍、永辉闭店等，也让上半年的宜宾楼市别样精彩。

◆房贷新政

回顾：2月2日，央行、银监会联合发文调整房贷比例。不限购城市居民首套房商贷最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点（即20%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商贷购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。（点击查看更多）

点评：对宜宾楼市而言，此次首付门槛降低，主要在于促进刚需和首改需求的人群入市，尤其是存款不多的青年购房群体，可以说是极具吸引力的。但在利率不变的情况下，首付降低意味着月供和贷款利息总额也会增加。所以从结果看，此次新政对市场的影响有限。

◆契税、营业税双降

回顾：2月22日起，家庭唯一住房面积90平米及以下，契税为1%；90平米以上，契税为1.5%；二套房90平米及以下，契税为1%；90平米以上，契税为2%。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（点击查看更多）

点评：降低契税一定程度上减少了居民的购房压力和购房支出，尤其是对改善型置业，影响显著。以总价100万的住房为例，如果是140㎡以上的首套房，那么税率降低后，可节约契税2.5万元；如果是90㎡以上的二套房，也可节省契税约2万元。而从多个楼盘了解的信息来看，契税新政的确释放了部分改善性购房需求，大户型的咨询度明显增加。

◆新建住宅推广街区制

回顾：2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》正式发布。其中关于“新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭式小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”的规定，一度成为楼市热议话题。

点评：在这场讨论中，丽雅恐怕是宜宾楼市中最大的获益者，莱茵河畔的意外走红，不仅引得一众媒体争相采访报道，连带着丽雅龙城也炒了一番。说回开放式小区，小编觉得不管是赞同还是质疑，街区制都将成为未来的一种潮流和趋势。但开放小区，不仅是简单的推掉围墙，更需要城市规划部门的思维更新。

◆延续200元/㎡购房补贴

回顾：2月29日，宜宾正式发文，继续延续购房补贴200元/㎡。2016年1月1日至2016年12月31日期间，凡在宜宾市中心城区（特指翠屏区和临港区）购买商品房的，不论户籍，不限面积，一律给予200元/平方米的补助。（点击查看详情）

点评：此次购房补贴取消了户籍和面积限制，对于广大刚改、改善和投资客户而言，不得不说是一个好消息。不仅进一步减轻了购房者的负担，也提振了市场信心，进一步化解宜宾楼市去库存压力。

◆营改增

回顾：5月1日起，我国营业税改征增值税改革正式执行。关于二手房交易增值税问题，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（点击查看更多）

点评：从税负到征收，对于营改增社会各界一直争议不断，但在小编看来，营改增是国家税收政策的一项重大改革，不管税负如何变化，企业和个人该缴的税还是要缴。从国家层面来讲，税收取之于民用之于民，不管如何征收，最后受益的一定是广大群众。而企业也可抓住此次机遇，提升企业管理水平。

除了上述政策，全面两孩、降准、上调公积金利率等，也对上半年宜宾楼市的走向带来一定影响。但不管什么招数，政府出台的政策其实都只是刺激库存走量、促进市场回暖的一种手段，目的都在于积极引导消费，促进楼市成交。对于购房者而言，结合各项利好政策的叠加效应，理性选择适合自己的房源，比把兴奋点聚焦在政策内容上更有意义。

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