碧桂园要来宜宾了？！全川范围高调抢地

碧桂园来宜已经是几年前的老话题了。最近碧桂园在微信圈高调悬赏“荐地高手”，从其入川路径和扩张的节奏来看，碧桂园这次是铁了心要在四川“干票大的”。这是否意味着碧桂园极有可能与宜宾再次握手？

（碧桂园重金悬赏“荐地高手”，荐地成功奖励土地出让金总额的10%-20%）

说起宜宾与碧桂园的关联，虽然明面上有据可考的只有2007年和2014年，但实际接触也许更多。

2007年，据闻碧桂园与宜宾相关部门达成协议，将投入100亿元对现岷江新区起步区的4000多亩土地进行整体开发，但热血沸腾的消息最终在一句“正在洽淡中”逐渐冷却。

2014年，碧桂园再次来宜，只不过这一次的目标是“宜宾小香港”珙县。比起07年的言之凿凿，这一次碧桂园低调了很多，只对房地产项目的选址、规划等进行初步探讨。但探讨的最后结果，也是不了了之。

从2007年首次来宜，到2016年全川“攻城略地”，几年时间过去，碧桂园虽然在南充、泸州等川内几城玩得不亦乐乎，但似乎并没有放弃宜宾市场的打算。那这一次，碧桂园会与宜宾失之交臂吗？

从碧桂园的发展轨迹可以看到，碧桂园所走的通常都是“低成本土地、规模化生产、快速销售”的城镇化、郊区化大盘模式——选址自然山水景观丰富、适宜人居的非城市中心区或具有发展潜力的城市新区，避开高房价的一线市场和三四线城市的核心城区，实现低成本快速开发和低价格快速销售。

而据知情人士透露，此次碧桂园的“攻城略地”计划，对推荐地块的要求也较高，必须符合“住宅或商住用地、80亩以上、容积率2.0，且地块为已完成拆迁的净地，周边配套成熟”等几个要求。综观宜宾房地产市场，85℃湾似乎就是碧桂园扎根宜宾的不错选择。

85℃湾占地面积约228.3亩，居住容积率2.0及以下，商业容积率1.8及以下。由于房企资金、运营等方面的原因，项目一直处于排号状态，若与碧桂园强强联手，定能让85℃湾锦上添花。但盯上85℃湾的房企和机构似乎不止一两家，传闻金科、神州长城、世界华商协会等都先后考察85℃湾，说不定还没等到碧桂园向85℃湾抛出橄榄枝，人家就已经名花有主了。

也有小伙伴把目光投向和都国际，对于这个项目，小编只有三个字：不可能。且不说政府有没有将地块打包低价处理的意愿，光是这个项目背后错综复杂的利益关系，就不符合碧桂园的行事风格。

当然，除了与项目合作开发，也不排除碧桂园直接与地方政府合作的可能性，比如“潜力股”南部新区。按照碧桂园的开发习惯，具有发展潜力的城市新区一向都是碧桂园选址的重点。而根据供地计划，南部新区今年计划供应1宗面积约105亩的商住用地，如此看来，碧桂园抢占南部新区的可能性也比较大。不过下文如何，还得有待地块指标公布后才知分晓。

不管是碧桂园保利、金地、恒大，还是宝龙、华润、金科、万达。仔细算来，慕名来宜考察的房企不胜其数，但大都停留在考察和谈判阶段。至于为啥谈不下来，除了地价、地块条件和用地规划外，宜宾城市的“软硬件”也是重要因素。就这方面来说，宜宾还需努力！

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