宜宾主城劲销1096套 2016首称王！

根据三江房产网数据中心统计：5月宜宾商品房签约总量为3169套，环比下降2.16%，同比去年5月2309套上升37.25%。虽说销售总量继续下滑，但仍保持在3000+高位。翠屏区本月几大楼盘开启"无限火力"，狂销1096套，而宜宾县受限于商业销售量大幅下滑，只能眼睁睁看着被翠屏区反超。

5月签约量继续下滑  翠屏区强势反超

5月宜宾市各区县商品房总签约量为3169套，环比下降2.16%，同比上升37.25%；总面积为294182.68㎡，环比上升9.68%，同比上升48.07%。从数据来看网签量虽有所下滑，但签约面积却略有上升，看来改善型购房者已经占据一定比例。

从各区县签约情况来看：翠屏区奋力追赶4个月后，终于以1096套登顶，几大实力楼盘持续发力功不可没；宜宾县本月商业销售量明显下滑，住宅楼盘销售情况也没有提升，总量仅548套，环比上月下降52.80%，排在第二；江安县楼市热度持续提升，504套的成绩紧追宜宾县；南溪区新盘人气不容忽视，本月成交404套，环比上升39.79%；高县本月成交243套，环比上升7.05%；珙县签约196套、长宁县签约178套，分别排在6、7位。

签约面积方面：翠屏区111694.21㎡，延续良好的状态，占比37.97%，上升4.93个百分点；宜宾县以45051.35㎡居于亚军，占比15.31%，下滑11.49个百分点；南溪区40344.36㎡占据季军，占比13.71%，上升2.59个百分点。总体来看，丽雅龙城大户型热销，主城签约面积持续上升不足为奇；而各区县受销售量影响，销售面积随之波动。

楼盘方面：山水原著连续几月热销，本月以343套轻松夺魁；江安商业项目金府商贸城时隔近半年再次发威，以170套占据亚军；龙源府邸与三江房产网强强联手后，2000抵5000购房优惠宣传及几次成功看房团活动，终于在5月收到奇效，热销165套进入三甲行列；丽雅龙城近期优惠不断，略有下调的销售价格也赢得了不少人气，以142套排名第四；华彩城推出二期接地气的小高层洋房，热销109套让其保持岷江新区霸主地位。前十名中，翠屏区占据5席，宜宾县占据3席，江安县与珙县各占1席。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价为6091.07元/㎡，环比上升1.61%，同比上升6.25%；其他区县住宅建筑均价为3542.71元/㎡，环比下降2.28%，同比下降5.38%。主城由于"原著君"、龙源府邸、丽雅龙城几大"高大上"楼盘热销，均价被相应拉高；其余区县库存量仍居高位，适当降价促销去库存也无可厚非。

5月供应：供略大于销主城持续补库存

商品房供应方面：5月宜宾市新增供应量为3749套，环比下降33.60%，同比上升62.36%；新增供应面积为405906.11㎡，环比下降25.10%，同比上升120.55%。本月供应量和供应面积略高于销售情况，而主城区楼市延续火热态势，各楼盘纷纷加推房源补充库存，力争让每一位意向购房者均能挑选到满意的房源。

楼盘方面：理想城地下商业推出千余套，平均面积近70平米/套，来势凶猛，但目前中坝商圈是否有足够的人气支撑尚存疑虑，销售情况只能拭目以待；"原著君"依然保持2016年强劲推盘节奏，当然，火爆的销售也足以让其有底气不断加推；长宁县财富广场在月底三连推，释放出436套；丽雅龙城则在月初，推出6、7、8、15栋336套平均面积超250平米/套的大户型。总体来看，翠屏区占据4席，南溪区和长宁县各占2席，江安县和珙县各占据1席。

三江分析：5月份整个宜宾楼市的网签量继续保持在3000+，说明年后的刺激政策已见“疗效”，楼市基本面持续回暖。而主城区更是利用这一时间段，几大楼盘纷纷抓住机会加推房源、有针对性促进销售，网签数据节节高升，在被宜宾县踩了几个月后终于打了个漂亮的翻身仗。

整体来看，目前客观存在主城库存不足问题，或许会后继乏力。但月末临港3宗商住用地，邦泰集团毫无悬念成功竞得2 宗、另外1宗被两家外地房企经历70轮竞价，被正黄集团以24.24%的溢价率拍下。这3宗商住用地的成功拍卖，不仅仅是今年主城第一拍，更标志着主城土地市场开始"解冻"，抢地说明房企拿地热情有所提升，外地房企的强势进入也更有利于市场竞争。至于是否能刺激楼市继续走高呢？还得交给时间去检验！

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