硬仗：不过百米！全新4盘拟10月齐面市

在南溪通江路（即滨江路）和尚未竣工的凤凰大道周围，不足百米之间有四个纯新楼盘围挡立起。现场已有工人和施工设备入场，有消息称，有项目将于下月初开盘亮相。

新楼盘区位示意

4个楼盘相距甚近

不足百米，长江畔有4盘云集

来自重庆的“中国地产百强”泽京带来系列产品：美丽·泽京，该项目拥有地上建筑17万方左右，目前美丽·泽京售房部已呈现。据业内人士预计，该盘最快10月初就能亮相开盘。

美丽·泽京售房部

凤凰城的开发商为南溪人民的老朋友：恒旭地产，凤凰城项目营销中心现已开放。

已装修完成的恒旭·凤凰城项目接待中心

凤凰华城项目由中盛地产打造，目前营销中心正在打造中。根据该宗地的土地指标显示，项目总体量将达17.48万方。

中盛·凤凰华城项目工程部

此外，原宝贝城项目现已改名龙臣1号，由佰川房产开放打造。该项目目前尚无动静，亦为4个项目中地块最小的一个。

4个项目均坐落在滨江路与凤凰大道附近，至少有3个项目有望打造出“江景房”产品。此外，该区域目前仅有凯丽滨江一个项目在售，该项目主打改善型住房。

3盘密集亮相，剑指返乡潮

据业内人士苗先生预判，美丽·泽京预计在国庆节前后亮相，而凤凰华城将紧随其后，也将在10月左右有所动作。而凤凰城项目稍后，预计将在春节前亮相，迎接“返乡潮”。

“国庆节是一个很重要的节点，而且现在的形式来看，抢时间很重要。而返乡潮对区县项目是不容错过的。”苗先生说。

春节后将迎来春耕等空白期，所以选择春节前亮相是不错的选择。

库存高企，3盘新入市恐迎楼市地震？

据三江房产网数据中心显示，南溪区尚有13345套存量房。以2015年1月至8月月均去化374套计算，去化周期高达35.68月，远超库存安全警戒线。

而现在又有3大纯新盘攻入市场，未来的艰难可想而知。南溪楼市会否迎来“大地震”？

“三个楼盘群聚效应良好，一旦开盘区域热度不炒自热；而且无论美丽·泽京还是凤凰城，均属品牌开发商，客群梯度有一定拔高。“南溪新区某项目地产策划唐先生表示，他认为，至少在下半年，南溪楼市不会出现大震荡。

而三个纯新楼盘确实做了一些“南溪楼市的新尝试”，美丽·泽京除高层住宅外，将推出南溪首例洋房，并计划尝试在社区内做几万方大小的“独立商业体”。而凤凰城相关方面透露，计划将商业体量控制在几千方，因为“商铺风险系数较高，而南溪新区的商业已趋饱和。”

美丽·泽京宣传语：开启南溪洋墅时代

小编说：

相邻的区位，相近的亮相时间，3个楼盘的激烈碰撞在所难免。但“硬币”的另一面则是区域热度的空前炙热，这是该区域楼盘所共享的资源。

对于3个，甚至4个楼盘相继亮相，对南溪楼市带来的震荡无疑是巨大的。趁着区域热度、产品区分等条件，部分新盘也许能够快速走量，卖光闪人。但对于整个南溪楼市而言，只会加重“负累”。

毕竟需求是有限的，而供给却早已失衡。

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