集中推地650亩！宜宾土地市场要“翻身”？

最近宜宾的土地市场很是热闹，临港“牛逼”地块和南岸“万达”地块刚一刷过朋友圈，6块总面积达650亩的居住用地就迫不及待又来凑热闹。

此次集中拍卖的6块地

仔细一撸，除了岷江新区D04地块，剩余5块地都不是头一次拍卖，满满全是“回锅”味。不信？有图有真相：

岷江新区南部片区D02、D05-01地块拍卖公告

思坡乡1号地块、李庄B-06-01地块流拍

临港LG-G03-02（a）、李庄B-06-01终止拍卖

此其中，有“乌龙地”之称的临港LG-G03-02地块（绰号起源：拍卖师在询价时把地块保留价弄错）还曾高调举行土地推介会。此前更是二度出让，不过都是无疾而终。

临港LG-G03-02（a）地块位置示意

岷江新区的三地块，目测“坐标”在“江北汇景天地——五粮液环球集团”之间，有关地块现状的简析，本站此前曾发文阐述，不过比起临港“乌龙地”，这几宗地可圈可点之处并不是特别多。

岷江新区南部片区D02、D05-01地块位置示意

相较之下，李庄此次拍卖推出的B-06-01地块，是十年来李庄首次拍卖的商住用地。此前也鲜少有文章分析过此地块，故本次小编着重为大家介绍一下此地块。

根据用地指标规划，该地块容积率＜1.8、建筑密度＜30%、建筑高度＜36m、建筑规模＜61375㎡、限高36m。在此设定下，B-06-01地块的产品极有可能是小高层业态，或者小高层、多层和低密度洋房相结合，反正整体舒居度不会太低。

地块位置示意

配套方面，该地块紧邻在建的同济医院和世纪名苑安置房小区，江景资源丰富；门口有横纵两条50米宽的大道，横向连接盐李路和李庄东组团，纵向可通江边和李庄汽车客运站，交通便捷；自有12万方左右的商业建筑面积，也能满足小区内居民的日常需求。

目前地块已完成地面附着物的拆迁，整体比较平整。

地块周边配套示意

地块现状实拍

地块现状实拍

地块自身条件不赖，而更为利好的条件则是李庄的楼市现状：商品房稀缺，怎一个“饥渴”了得！

根据笔者走访调查，李庄主要以小产权房和二手房为主，暂无商品房供应。其中小产权房价格在3000元/㎡左右，二手房约2500-2700元/㎡，部分李庄人甚至能接受4000元/㎡左右的房价。

而选择在李庄置业的，除了本地居民，临港志成港方向的拆迁占地户也占很大比例。这种吸附外来购房者的潜质，也为李庄的房价增值不少。

那么，占据地利、人和的李庄，首拍能否拍出新高度呢？根据走访结果，假设该地块产品的房价在3500元/㎡左右，除去各项成本，该地块的楼面地价约1000元/㎡。按照1.8的容积率计算，该地块的楼面单价约1800元/㎡，最多不超过2500元/㎡。倘若有人拿地，对于李庄而言，都是促进区域发展重要的一步。

回到此次集中推地，6宗土地便有5宗二次甚至多次出让，足以吸睛无数。而比起地块的成交价格，大家似乎都更关心谁来拿地、会否再次流拍？笔者以为，从目前市场发展的状态来看，此次拍卖不会再出现无人报名或报名人数不够的情况，但土地成交价格不会太高，甚至可能出现去年宜宾县“底价成交潮”的状况。

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