比新房便宜500！宜宾二手房下半年要涨价？

2015上半年，在央行“六连降”、“330新政”等利好政策的刺激下，多地一、二手房市场迅速升温。据不完全统计，上半年宜宾市商品房签约量也达到15732套，销售面积近150万方。新房市场回暖明显，二手房市场表现又如何呢？

笔者随机采访了宜宾城区多家二手房中介。从了解的信息来看，今年上半年宜宾二手房市场整体行情较去年有所好转，尤其在5、6月份，成交量出现明显提高。而这也与房管局公布的转移登记数据走势基本相同。

一方面，成交量有所回暖；另一方面，二手房的价格走势也较去年更平稳。综合来看，东区房价在5000-5500左右，西区约5800-6100，中坝约5000-5200，二手房价格普遍比新房便宜500元/㎡左右。

产品方面，根据各中介机构介绍，80-100㎡的两房和三房户型走势最好，120㎡以上的大户型相对就要恼火一些。这一点，也与新房市场不谋而合。

毫无疑问，政策的宽松是促进二手房市场回暖的最要原因。央行“六连降”、二套房信贷政策、营业税“5改2”、公积金异地贷款等，降低部分购房者入市门槛和税费负担，缓解购房压力，刺激购房者入市积极性，提振市场信心。而银行对客户贷款资质审查和要求的降低、放款速度的加快，以及贷款额度的放开，也一定程度上促进了二手房成交。

此外，部分中介机构也谈到，今年宜宾本地棚户区改造和拆迁安置居民较多，这部分刚性需求的入市，极大地促进了二手房市场的成交。而新房市场可售房源的不断缩减，对二手房也是一个很大的刺激。

上半年二手房市场回暖已成事实。对于接下来的市场走势，不少中介表示，下半年涨价虽不可能，但成交肯定会比上半年更好，不过市场竞争也会更激烈。

事实上，目前的量增价稳是建立在信贷、税费等宽松政策的基础上。“药效”一过，市场是否还能维持这种态势，恐怕就要打一个大大的问号。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。