土地流拍成交上万！围观上半年宜宾楼市

转眼就7月了。回望宜宾楼市这半年，经历了热闹的年味，经历了金三银四的“胆战心惊”和红五月的火爆，经历了土地市场一而再的流拍，经历了央妈再而三的降息降准，楼市也如一幅惊心动魄的K线图。

凡事讲依据。我们先来看看宜宾这上半年都发生了哪些大事件？

大事件1：恢复和都国际建设 300亩华彩城初亮相

今年3月，一消息如惊雷般在宜宾楼市上空响起——全面恢复和都国际项目建设！此后不久，华泓置业豪掷4.9亿拿下的岷江新区300亩商住用地，也“犹抱琵琶半遮面”，以“华彩城”的名号亮相宜宾。

可以说，宜宾恢复和都国际建设，将去年已经“碎了一地”的宜宾楼市信心再次捡了起来。而占地300亩的华彩城项目，又将在岷江新区书写怎样的蓝图？联系今年以来岷江新区接二连三的大动作，我们都对新区抱有期待。

大事件2：宜宾推出47个PPP项目

今年1月，宜宾推出47个PPP项目，总投资额近500亿，涵盖城市交通、环境处理、供水工程、文体场馆、养老医疗、教育等领域，涉及翠屏区、宜宾县、兴文县、筠连县等区县。

上到中央下到地方，PPP模式都是今年的老生常谈。就宜宾而言，基础设施建设进度缓慢，坊间甚至有“宜宾速度”的戏称。而PPP模式的引进，将对整个城市基础设施建设和经济开发产生明显作用，目前虽某些方面暂不成熟，但并不影响其成为宜宾城建的新型“加速器”。

大事件3：主城、区县房交会大PK

5月底，为期4天的宜宾市春季房交会在合江门地标广场举行。6月初，接棒主城，为期半月的2015第一届宜宾县房交会又在宜宾县金沙广场搭起舞台。

一前一后举办的两次房交会，表现则大相径庭。对于主城房交会，无论是开发商还是购房者，今年的热情似乎都冷淡了些。而反观宜宾县房交会，虽然是首届，但是无论是购房者、开发商还是政府，对此的关注都颇高，其15万人次的接待量和2.23亿的销售额便是最好的佐证。

大事件4：央行半年内6连降

从2月5日央行降准开始，到6月28日的“双降”，央行半年内已经6连降，频率之快令人咂舌。

其实，仔细研究便可发现，央行这几次的降息、降准都并非着眼于楼市，不过楼市从中获利却是不争的事实。对于绝大多数贷款买房的人来说，利率的降低和浮动区间的变化，就意味着还贷成本的下降。

大事件5：主城、区县齐补贴

今年以来，主城和南溪、江安、兴文、宜宾县等区县，均相继推出购房补贴政策和各类“救市”措施。补贴力度不一，措施各种各样，但目的都在于“促进房地产市场平稳健康发展”。

虽然这些购房补贴和利好措施，对市场的提振作用大于实际成交，对于买不起房的人来说也只是然并卵；但对真正想要购房的人而言，这些利好措施无异于锦上添花。

大事件6：土地频流拍 成交上万套 今年楼市有点“怪”

说到最后，不得不谈谈宜宾的商品房和土地市场。今年4月到6月，宜宾市就有4宗土地流拍，一城四区挂牌、拍卖成交的土地屈指可数，土地市场冷清程度可想而知。不过，在土地成交惨淡、商品房新开工面积降幅超3成的情况下，宜宾市上半年商品房签约量却达到15732套，销售面积近150万方。

可以看出上半年宜宾的土地市场相当冷淡。原因离不开资金匮乏、楼市长线预期不高等。而从破万的成交量中，也可以大致看出“以价换量”仍是当前宜宾楼市需要坚持的路线。

不管宜宾楼市半年来经历了多少跌宕起伏，基本面是否回暖，随着七一建党节的到来，上半年俨然已画上句号。而下半年，注定是热闹的一年！岷江新区“双华”（华彩城、华悦府）大战齐发力，临港新区酒店、住宅、商业大混战，金沙新区添新盘（香榭里）……现有政策传导效果结束之后，下半年又会发生些什么“荡气回肠”的大事记呢？就让我们拭目以待吧！

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