政策推动央行双降下半年宜宾房价咋个走？

6月28日起，央行开启“双降”模式，再次降低存贷款利率0.25个百分点，五年期以上商贷下调至5.4%，公积金贷款下调至3.5%。而根据笔者调查，宜宾各大商业银行商贷普遍执行首套房基准利率，个别银行甚至一、二套房均执行9折利率。

从3月1日起至6月28日，央行半年内3次降息，期间还不算几次降准，“降”字似乎成了央行2015年的代名词。此次降息后，五年期以上贷款利率下调至5.4%，打破自2005年以来不低于5.51%的水平，成为10年以来的最低值。

对于想要贷款买房的人来说，利率的降低和浮动区间的变化，意味着房贷成本的下降。那么，利率的变化与市场基本面的回暖，是否预示着宜宾房价将会出现反弹甚至大涨呢？

我们以总房款60万，商业贷款42万为例，按照贷款期限20年来计算。以等额本息的方式还款，原来实行首套房基准利率上浮10%，月供约3062.56元；利率下调后，月供降至2865.46元，则每月可少还197.1元，20年下来可省4.73万元。同理，若以等额本金的方式还款，则20年大约可节省3.46万元。公积金贷款收益更佳。若符合宜宾市和宜宾县的购房补贴申领标准的，还可获得200元/㎡财政补贴，减负效果明显。

当然，还款压力的减轻带来的购房利好毋庸置疑，但不少购房者却担心随着市场转暖，房价也会水涨船高。

据房管局官网公布数据，截止5月，宜宾市中心城区累计未备案商品房为10209套，当月备案量为1021套，存销比约10个月，属正常范围。而回望上半年的商品房存销比，回落的关键点在2月，其原因在于取消了部分现房项目。随后一路巩固，目前呈现波动上涨之势，整体走势趋于稳定。

实际上，目前宜宾市商品房库存正逐渐减少。一方面，诸如天悦府、半岛大院（一期）、春天里（一期）、学府华庭等楼盘逐渐进入现房、准现房清盘阶段；另一方面，香榭里、华悦府等纯新盘也暂无动作。

从各楼盘反馈的信息来看，近段时间的楼盘咨询量和到访量明显增加，楼市基本面回暖迹象明显。虽然部分楼盘着眼房价推出一系列促销活动，但实际价格仍略上调。而从6月宜宾市商品房签约数据来看，主城均价已达5800元/㎡，确实一路看涨。

“逢降必涨”似乎成为宜宾楼市永远都逃不掉的怪圈。虽然银行贷款仍是解决居民购房资金的主渠道，但降息并不是购房者的主要参考因素，毕竟买房于大部分人而言都是大事。且任何政策都有双面性，叠加效应虽降低了购房成本，但同时也让市场产生一种新的预期，购房者可能会由此选择“再等等看”。

事实上，现在的市场回暖很大程度上依赖于政策的推动，而房贷利率的调整是否真能锦上添花现在还不好说。但可以肯定的是，楼市终究还会回归市场，长线预期并不是那么美好，楼市未来的发展还是两个字：求稳。房价亦然。

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