1200亩！临港总部基地咋个超？

依着古人的意思，“风口”指的是风力最大且汇聚来自各个方向的风的地方，表示位置凶险，“风口浪尖”说的就是这个理。随着时代的更迭，“风口”又有了新涵义，其中最有名的当属小米：“站在风口上，猪都能飞起来”。

而最近，临港新区要建总部城的消息也是站在风口之上。但到底是风口浪尖的“风口”，还是风口猪的助力“风口”呢？

3个月旋风出击 临港总部基地光速开工

6月4日，临港产业总部基地项目签约仪式举行。该项目位于临港开发区中心位置，占地1200亩，拟计划投资55亿元，由神州天立集团打造。

5月中旬，原四川浪莎针织有限公司被评为低效用地，于13日正式签订整体搬迁补偿协议。此后，一系列低效用地也将被搬迁。据了解，浪莎公司所在的地块以及即将搬迁的地块，均是未来临港总部基地的落子之处，该行为亦被业内人士解读成为总部基地让路。

而此前也有报道称：该项目预计将于今年7月开工建设。这5月搬迁，6月签约，7月动工，临港总部基地的速度可真是光速！

超大体量！高规格！老熟人开发

1200亩的超大体量，用地面积足足是去年震惊宜宾楼市的华彩城的4倍之大。而作为宜宾第一个总部经济产业园，临港总部基地也规划建设为集总部办公、产品展示、创意研发、教育培训、会务金融、产品交易、信息交流、星级酒店八大功能为一体的区域产业总部基地。目前一期建设已确定，计划投资13亿元，建设用地230亩，主要建设总部办公、招商中心、会展中心、运动休闲中心等。

而本次操盘的企业也是宜宾人民的老熟人：神州天立集团。天立国际学校、天立学府华庭以及装备城，都是神州天立在宜宾的手笔。

四问总部基地 大体量难掩忧虑

体量之大，让人既期待又怕受伤害。规格之高，心生景仰却又“高处不胜寒”。熟面孔天立又会如何打造该项目呢？

虽然目前八大功能已经曝光，开发建设基本确定分三期进行，开发步骤看来也是心中有数，但以下几个问题我们不得不考虑：

资金来源。单从现在曝光的业态来看，多为商业，就目前宜宾商业情势来看，自持比例将会很高。高自持率虽提高了对项目的把控力，但对开发者的资金要求也更高。虽然内有天立自身实力保障，外有临港区政府支持，但55亿元的总投资还是高到让人脸红心跳。据悉，目前天立的动作也集中在收拢资金打造总部城项目上，蓄力之意明显。

竞争与适应。大体量能产生群聚效应，但也有尾大不掉之忧。如何面对同类型对手的竞争，如恒旭国际大酒店；如何开启新类型产业市场，如创意研发等都是一个个亟待解决的大问题。

位置与人气。虽说规划中为临港核心地带，但现在该区域的人气目前却门可罗雀。周边现无居民小区，预计未来培育人气的时间较长；而整体在2020年建成，一则资金压力将会持续，二则区域热度维系不易。

如何布局。天立集团目前在宜宾的在售项目包括学府华庭与装备城，三者虽主推物业类型不同，但同属一家公司。如何有效联动也是一个值得思考的问题。

虽然总部基地由企业开发，但于临港的意义不止一个地产项目那么简单，其在带动产业聚集，提高就业等方面有着重要作用。而对天立集团而言，这样一个大活，需要考虑的就更多了。超大体量、超高投资的宜宾第一个总部经济产业园--临港总部基地究竟到底是站在哪一个风口，目前还难有定论。

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