猛吞10万方！宜宾写字楼是爆发or找死？

今年下半年，包括龙湾一号、理想城等在内的楼盘，都将整体交房，宜宾写字楼也将正式接受市场的检验。

说起之前的宜宾“写字楼”，大家的第一反应都是：饥渴。宜宾的经济发展水平在川南几市中还算名列前茅，楼市发展也算繁荣，但要想找一个真正意义上的写字楼，却如大海捞针。

长期以来，宜宾的“写字楼”们都拥有一张太过平凡的脸：要么是改造的小区住宅，要么就是租住的酒店套房，当然，也有商住一体的办公大厦，如燕君商贸楼、西区崇文综合楼等。但这些所谓的写字楼，大都存在停车难、档次低、随意出租无法规范的问题。不管是硬软件设施还是周边配套，都不能满足商业写字楼高大上的要求。逼格不高，价格却是杠杠滴，据笔者了解，这些写字楼的月租均在35-50元/平米，以200㎡计算，月租破万不是梦，价格实在略贵。

“饥渴”一词，是属于过去的。而未来，则是出奇的“繁荣”。近两年随着宜宾城市规划的落实和商业综合体的建设，宜宾的写字楼猛然上升。据不完全统计，目前宜宾拥有写字楼的项目近10个，体量达到20万方。

除了以上已公布体量的写字楼，据说丽雅龙城、江语城，以及刚签约的临港总部经济城也规划有办公场所。宜宾的写字楼供应量，还在呈持续增长态势。但，如此大的体量和后市，宜宾真有那么大的市场和需求来消化吗？值得思考。

此外，目前在售写字楼均价约为8500-13000元/平米左右，面积从40平米至1500平米不等，总价多在35万-150万左右。笔者试图乐观地以现时老城写字楼租金价格估算未来写字楼回报率，大概在4%-5%之间。虽比例合理，却尚需考虑销路。目前宜宾的写字楼市场已形成了一定程度的滞销，后市再突入大体量写字楼，写字楼之间的竞争将进入白热化。地段为王者自然称王，而地段稍弱者，或许只有挥泪甩卖。当然，个中也将出现不少投资“接盘侠”。

如若让写字楼单纯的拼价格、比地段必将陷入一片混战，厮杀中伤亡恐不能避免，而最终都将由购房者与开发者买单。实际上，沿用老思路“价格至上”、“地段为王”都难以“突围”。不如尽量瞄准政府规划，挖掘目标市场需求，对市场进行细分与更为精准的定位。更可以调整思路，将写字楼租售结合，从产品销售方转变为综合运营者。或将从根本上改变投资者与开发者之间的关系，进而形成更好的凝聚力以应对市场竞争。此外，更多自动化、智能化、人性化的设计，也将为写字楼加分不少。

有人说，如果将城市比作人，那么写字楼无疑就是“高富帅”。作为一张城市发展的名片，写字楼的变迁早已成为城市发展的写照。写字楼拔地而起，是对一个城市的认可。而短期内太多的写字楼蜂拥而至，对一个城市来说，则是压顶的泰山。

合理规划，合理建设，合理投资，这远不是一句说说而已的口号。

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