上江北期房要断供？纯新盘双“华”出动

回望2014年，上江北的岷江新区成功出让3宗土地吸睛无数。如今，A08部分地块打造的邦泰公馆，数度登上主城销冠宝座。而近期，邦泰公馆将推最后楼栋10#楼。有业内人士认为，岷江新区商品房期房市场即将出现空白，但显然这是多虑了。

上月，与邦泰公馆同年拍出的A07、A10地块有了新动作。初露面的两盘却“和谐”地让人意外：不只地块临近，项目开盘时间都初步定于8月份，更巧的是，连案名都是“华”字头！

这……到底发生了什么？

旧识：忆起拍地初始时

说起A07和A10地块，熟悉宜宾楼市的朋友并不陌生。

2014年11月19日，宜宾联华低价拿下79.52亩的低密度地块A10。此后再无动作。可就在上月，原天悦府所在售房部突然换了“招牌”，改为“华悦府”，而这正是A10地块打造的项目。

华悦府售房部

2014年12月24日，岷江新区近300亩的商业用地A07被宜宾华泓置地摘得，当时引发热议。上周，华泓置地在莱茵春天LG1设置展点，展出的产品正是A07地块产品——“华彩城”。

华彩城展台

新闻：追问双“华”动态

华悦府延续了天悦府的英伦风情，开发团队也基本是“原装出动”。虽说两个项目在建筑风格、户型设计上基本无甚差异，但华悦府凭借1.5以下的低容积率和8-9层的纯多层设计脱颖而出。这也是岷江新区的第一个容积率1.5以下的纯多层项目。

华悦府区位图

华悦府 临街效果图

相比之下，华彩城则要神秘得多。目前设置的摆展也仅为区位展示，已基本确定的产品仅包括红星美凯龙场馆、2栋写字楼和1栋五星级酒店（自持），多数规划依旧待定。即便如此，作为岷江新区，乃至整个宜宾市目前最大的商业综合体，华彩城的出彩程度不言而喻。

猜想：难见双华对打

一个多层洋房项目、一个商业项目，都弥补岷江新区的市场空白。那么，推盘时间如此接近的两盘会否有一战呢？

从产品来看，一个主打商业一个主打住宅，看似毫无交集。但实际上，华彩城也将会有部分住宅产品推出，且主推兼具“投资”属性的小户型的几率较高。若此，与华悦府的小户型洋房难免有所碰撞。

不过，华悦府主打低密度多层洋房，舒适度自不用多言；而华彩城依附商业综合体，升值空间更胜一筹。因此，即便是有所碰撞，也无伤大雅。

联想到此前华彩城负责人接受采访时曾提到的，项目将沿用“万达模式”。故笔者认为，华彩城的商铺产品应会先推，待项目整体增值后再推住宅产品，以期获得更大的利润空间。这也将进一步降低二者对打的可能性。

结语：两块地时隔一月多相继拍出，可谓“旧时相识”。华悦府和华彩城，这看似巧合的两个案名，对岷江新区而言，却刚巧带来了“华”时代的意义。而两大纯新楼盘来袭，再加上近期的公交通车、拍地等利好消息，未来岷江新区的大热已成定局。

此外，岷江新区经过这几年的开发，现房市场已初具规模。而此次双“华”的到来，将力撑期房供应量。“期房”or“现房”，购房者的选择空间更大了。说到底，市场还是购房者的市场。

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