岷江新区推地236亩跟五粮液脱不了干系？

6月18日，宜宾市将公开拍卖岷江新区D02-01、D05-01地块的使用权，两宗地总面积合约236亩。

距离上次终止临港和李庄组团拍地已一月有余，此次新推的两块商住用地，能否走出开年来主城土地市场屡遭冷遇的阴影？

地块指标：总面积约236亩 岷江新区羊年首拍

此次出让的两宗土地，均为居住用地可兼容商业设施用地。其中，D02-01地块总面积为160.77亩,D05-01地块总面积为75.38亩，起拍价分别为3600元/㎡、2650元/㎡，地块具体指标如下：

用地指标

D02部分地块红线示意图

D05-01地块红线示意图

D02部分地块、D05-01地块位置示意图

地块现状：靠近环球集团 地块平整 视野开阔

笔者就两宗地的现状做了一番打探。从现场可以看到，两宗地均位于岷江新区起步区南部片区内宜高速北侧，临近五粮液环球集团，正对在建的宜宾安吉物流中心甩挂运输站场项目，目前已完成征地补偿。

从百度卫星地图上，依稀可以看到两地块的大致位置

地块正对在建的安吉物流中心甩挂运输站场项目

其中，D02-01地块紧邻汇景天地，斜望邦泰公馆和龙泉苑小区2期，D05-01地块靠近梁雁河湾小区。地块紧邻红坝路，周边交通状况良好，13路公交可直达。因距离五粮液环球集团较近，靠近多个成熟小区，目前安吉驾校的临时训练场也在此，所以人气相对热闹，但土地尚待平整，基础设施和各项配套仍显不足。

地块现状

地块现状

地块门口即是红坝路

位于地块附近的安吉驾校训练场

地块附近的梁雁河湾小区

地块猜想：区域地缘性较强 或服务周边购房群体

在现场，笔者随机采访了两位当地的居民。据了解，包括原安吉物流中心（现安吉驾校训练场）在内的几块闲置土地，均于几年前统一征收。而拆迁安置也已全部完成，目前大部分居民被安置在汇景天地小区，不过入住率并不高。关于这一带的土地，此前还有“全部被五粮液征用”的传闻。

从沿街一侧望上去，汇景天地小区的入住率并不高

而此前，岷江新区的开发重点均集中在翠屏新区一带，与此一条高速路之隔的红坝一侧，最近两年则一直未有大动作。此次红坝路段一次性推出两块总面积达236亩的商住用地，着实耐人寻味。

此次拍卖的两宗地，虽位于五粮液产业园区红坝路段，道路设施基本完善，但与其他几个区域的粘连度不高，辐射性不强。如果这两宗地成功拍卖，可以基本断定，未来选择在这里买房的人也将以周边居民或务工人员为主。而区域内无论是安吉物流中心，还是环球集团、玻璃工业园区，都被刻上了“五粮液”的烙印。

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