补贴来了！公交通了！岷江新区拍地了！

众所周知，楼市震荡早已波及土地市场（本文仅指商住用地）。宜宾上半年3次推地仅1宗以起拍价成交，就是宜宾土地市场低迷的真实写照。如今，岷江新区即将扛起楼市新政后主城首拍的大旗。对此，不少人“秒懂”似的一笑：占尽天时，岷江新区够机智啊！

前几天，被戏称为“救市25条”的宜宾楼市新政新鲜出炉。其中“在市中心城区购买普通商品自住房，给予200元/平方米的补助”，着实引起了不小反响。后悔合同签早了或决定立刻入手的购房者比比皆是，酝酿涨价或缩小优惠力度的楼盘也不止一两个。目前看来，宜宾楼市的回暖表象已越发明显。

除了楼市大环境，岷江新区此番拍地，也拥有区域市场正转变的天时。今年以来，天悦府、伊顿公馆、邦泰公馆的商品房销售陆续收尾，联华与华泓的新拍地块又毫无动静，区域内的房源供应量越来越少。在居民地缘性本就较强的上江北，这样的现状无意在向房企传递一个信号：岷江新区有潜力，所以此时房企的拿地意愿也比较强烈。

不仅是市场环境，岷江新区目前的配套建设也在提升房企的拿地信心。去年大兴基建以来，岷江新区的道路环境已大有改观；6月3日通公交的消息，则再次弱化了大家对此区域交通不便的诟病；除了华泓的近300亩商住用地，此区域6月还将挂牌一宗约35亩的商业设施用地，未来的商业配套也值得期待……

机智如岷江新区，有了前述种种天时，即将推出的两宗地几乎不愁卖不出。

成功拍卖问题不大，是否意味着会出现高价地？个人认为，可能性极小。一来，经过一年多的调整，盖房即赚钱的年代渐行渐远，房价软着陆的大方向中，商品房市场和土地市场都不可能出现大涨；二来，即将拍卖的这两宗地代配建繁多，诸多条件捆绑，且起拍价最低也是2650元/㎡，房企为保利润空间，不太可能在这样的情况下高价拿下。

不管拍卖结果如何，作为楼市新政后的主城首拍，选择最具潜力的岷江新区，既透露出政府的惴惴不安，也在考验房企的市场预期。而拍卖的整个过程，都将极大影响各界对未来宜宾土地市场、商品房市场的研判。因此，届时拍地现场的火爆人气一定不难想象。

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