金三银四成交涨6成宜宾楼市欲迎“红五月”

每到3、4月份，“金三银四”的“魔咒”总是让不少开发商和购房者翘首以盼。一个盼着来访和去化能够更上一层楼，一个盼着能有更多的房源和优惠可供选择。如今5月已经悄然而至，宜宾楼市“金三银四”表现如何？“红五月”又能否如期而至？

成交量同比涨6成 主城均价5字头

据三江房产网统计数据显示，今年3、4月份，宜宾市（统计数据不含屏山、筠连、兴文，下同）商品房共签约5552套，同比上涨约63.87%；其中，翠屏区签约量约1859套，同比上涨49.80%。全市商品房成交均价约4433.66元/㎡，同比下跌4.24%；其中翠屏区成交均价约5669.89元/㎡，同比下跌11.02%，主城均价再回5字头。

虽然全市和主城的商品房签约量同比均涨幅明显，成交价也较去年小幅回跌，总体呈现量涨价跌的良好态势，但这并不代表今年的金三银四成色很足。一方面，今、去两年市场环境差别大，经历了一系列的市场调整，今年的楼市走势明显较去年好转；另一方面，经历了一年的压抑，购房需求也需要一个释放的过程，部分购房者顺势出手也在情理之中。

多盘推新 宜宾楼市借势营销很闹热

市场方面，金三银四宜宾楼市也是热闹异常。

据不完全统计，3、4月份共有超过30家楼盘和集团（项目）推出各种暖场、促销活动百余场，推新楼盘约15个，入市房源超2000套。这暖场活动一周一个样，住宅、商铺、车库齐上阵的阵仗，完爆春节返乡置业专场。

不过开发商卯足了劲凑人气，也从侧面反映出楼市成交乏力的无奈。试想楼盘每天自然到访都有几十上百组，谁还会疯狂搞活动，当真开发商钱多了嗦？换句话说，这些看似红火的营销活动背后，又何尝不是开发商在“借势自救”？

后市预期 “红五月”宜宾楼市或放大招

再看政策层面，相较周边几城最近的动作，宜宾楼市似乎也过于低调了些。

4月27日，泸州发布《泸州房产28条》，规定首套房首付比例调整至最低两成；公积金贷款额度提高至最高80万元；农村居民和毕业五年内的普通高校大学生在泸州主城区购房可补助200元/平米；其他居民购房补助100元/平米。5月4日，《自贡房产七条》也紧随而至，调整首付比例为首套房最低两成、二套房最低三成；公积金贷款双职工最高可贷40万元；政府财政补贴购房100元/平米；支持合理融资金融机构可获6%补助等。

兄弟城市的购房补贴政策搞得如火如荼，宜宾如此沉得住气？这几城的购房补贴都在房交会前夕推出，宜宾之所以按兵不动，是不是也是在等待房交会这个契机？某业内人士就豪言预测，温水煮青蛙一向是宜宾政策的特点，低调了那么久，这回说不定来一个更猛的。（最新消息：宜宾市公积金中心5月4日印发文件，公积金夫妻贷款金额最高调整到50万元。）

宜宾市场向来不乏购买力。在频频出台的政策刺激下，之前观望和被压抑的部分购房需求得到释放，宜宾今年金三银四的市场反应较去年明显好转，楼市迎来一个短暂的回暖期，楼市各利益方当然希望保持市场势头。但，结合开年以来宜宾土地市场乏善可陈、楼市长期信心不足的情况，要想超越金三银四，迎来红红火火的“红五月”，恐怕只有出台一个更劲爆的政策。

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