宜宾新房成交不涨反降？330新政月考不及格

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

宜宾银行个贷利率上浮13%-20%

二套房首付按规定执行4成

今天距离“330新政”出台刚好一个月，不少机构的统计数据显示，多地银行的二套房贷款利率没有明显的下降趋势，而且首付四成也多是“纸上谈兵”。那么政策落地宜宾，各大商业银行的个贷执行情况又是如何呢？

从反馈的信息来看，中行、农行、建行、工行等主力银行的二套房首付均已按新政的4成规定执行。某银行工作人员表示，目前宜宾各大商业银行对于购房贷款均比较支持。但商业贷款仍执行上浮利率：首套房商贷利率均执行基准利率上浮10%，二套房商贷利率普遍上浮13%-20%左右。中信银行的公司商贷最低上浮25%，装修上浮35%，农行的企业经营性贷款利率也有一定程度的提高。

宜宾楼市4月价格小幅上扬

成交量不升反降

虽然新政为楼市回暖注入了一剂强心针，但“330新政”对宜宾楼市的刺激效果并不明显，成交量不涨反降。三江房产网统计数据显示，截至29日，4月份宜宾商品房签约量约2246套，环比下滑24.73%。其中，住宅签约1834套，环比下滑26.99%；商业签约412套，环比下滑12.71%。

与签约量下滑不同的是，自“330新政”出台后，宜宾不少楼盘便应声上涨。根据统计数据，4月宜宾市商品房建面均价约4688.39元/㎡，环比上涨10.27%。其中，翠屏区建面均价5764.19元/㎡，环比上涨3.19%。

后市乐观可期？

性价比仍是关键

不少业内人士预测，随着“330新政”、降准等利好政策的扎堆出台，房地产市场气氛活跃，宜宾楼市后市可期。

相较这种乐观言论，笔者则持保守意见。政策刺激虽然对基本面较好的城市带来一定刺激作用，但对供过于求或库存量高企的城市如宜宾而言，提振作用仍有限。

从4月份的网签数据就可以看出，宜宾楼市目前并不具备涨价动力。一面库存高压尚未得到缓解，另一面不少新房源又“趁热打铁”相继入市，加剧库存压力。截止目前，宜宾市中心城区商品房库存量在1万套左右，按照每月700套的去化量计算，去化周期达到15个月。此时涨价到底是在打心理战加速成交还是在帮“倒忙”？

而昨天（4月29日）被紧急喊停的临港、李庄两地块拍卖会，也从侧面反映宜宾楼市信心不足。土地与楼市唇齿相依，宜宾楼市经历了金三的“慷慨激昂”，市场看似柳暗花明，实则仍是山重水复。

归根到底，房子虽然是生活必需品，但却不是急需品。楼盘要想真涨，除非是项目在产品、位置等方面都有过人之处，否则，性价比仍是吸引购房者的主要手段。

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