救市风起！公积金首付2成落地宜宾又如何？

全国两会后，福建等地的公积金微调引发一片热议，多方猜测“首次申请住房公积金贷款的职工首付比例降至20%”将全国推广。而国土部联手住建部共提合理安排住房和其用地供应规模等要求后，与往年不同的救市之风越刮越大，前述猜测似乎成真在即。若真如此，宜宾跟进也只是时间问题，届时，此政策对楼市影响几何？

相对于商业贷款来讲，住房公积金贷款利率较低、还款方式灵活，因此成为不少购房者的首选。如果2成首付落地，购房者的经济压力将明显减轻。以公积金贷款购置一套总价50万的房子为例，2成首付的10万比传统3成首付的15万足足少了5万元，而这个差额几乎相当于一个普通家庭一年的存款。

住房公积金前脚刚有贷款利率下调缓解还款负担，若后脚马上就能减轻首付压力，近期公积金买房的人群极可能加快入市。这样一来，自然也能为楼市的活跃度增加一些“兴奋剂”。

政策对楼市的利好不容置疑，但有关专家担心地方的住房公积金贷款余额紧张，难以支撑2成首付的实现，宜宾是否也如此？

市住房公积金管理中心公布的数据显示，2014年宜宾住房公积金归集额140.88亿，发放个人住房公积金贷款100.76亿，贷款总额占缴存总额的71.52%。也就是说，宜宾公积金还未到通常所讲的预警空间（贷款总额占到缴存总额的90%），甚至截至去年底，仍有26亿左右的贷款空间。因此，我市住房公积金短期内可以支撑2成首付，如果按每个家庭贷款40万元（最高额度）计算的话，还能惠及6500个家庭。

不过需要注意的是，通过公积金贷款购房的人群有限，即便首付2成落地宜宾，对楼市的积极意义同样有限。而从长远来看，宜宾公积金缴存余额也支撑不了持续性实施。因为一旦相关利好措施真的刺激到购房需求，宜宾的住房公积金贷款余额将会产生压力，收紧又会成为必然。如何真正“玩转”住房公积金，有关部门还需仔细斟酌。

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