南溪楼市写真：这里的“金三”静悄悄

根据三江房产网数据中心统计的数据显示，南溪新区2月签约406套，同比依旧下降42.89%，尺度惊人。但环比上升21.56%，成绩喜人2月乘着返乡置业潮的东风，成交量提升明显。2月返乡置业潮退，南溪楼市是走向“裸奔”还是延续“金三”呢？

为此，本君走访了南溪楼市各大楼盘，却发现……

这里的“金三”静悄悄

暂缓拓客，回访回访再回访

对比2月的热闹，3月的南溪楼市静悄悄。不少售房部均表示每天的新客户到访量只有零星几组，稍好些的也不超过五组。

“大环境不好，而且返乡置业的客户都走了，现在是楼市的冷淡期。”某楼盘向经理介绍道，他已在南溪工作了两年有余，对南溪楼市的销售节奏颇有把控力。此外，还有楼盘提到农耕原因：现在正是春耕时节，不少客户都在老家插秧，没时间来看房子。

对于市场的冷淡，各家楼盘既无奈又淡定，均表示近期不会有大的营销活动出台，因为“现在是传统淡季，就算是搞活动了，效果也不好”。

暂时放弃拓宽新面，却不约而同地都将精力放在“深挖“上：每天回访回访再回访，配合老带新和现有的优惠活动来促进成交。

当花花我问及销量如何时，有的楼盘面露尴尬，也有楼盘表示虽较2月有减少，但依靠前期上千组的客户积累依旧对市场保有信心。

“金三”已经变身“传统淡季”，南溪楼市发生“非传统”新变化：

一变：车库、商铺产品频上市

准现房时代

自2011年撤县设区以来，南溪新区的楼市开发已经步入第四个年头。目前新港华府、水岸欧韵等楼盘已经部分交房，凯丽滨江等楼盘也呈现出准现房姿态，区域内准现房林立，只待业主入住后增长人气。

在“准现房”时代的南溪新区，车库和商铺产品开始积极入市，不失为今年的一大新变化。在营销重点上也倾向于车库与商铺营销，新港华府从去年11月开始主推商铺，最高优惠曾达23万。进入清盘节奏的水岸欧韵也主推车位，而主打商业的钻石城更是深陷商铺节奏不能自拔，此外，丽雅时代等楼盘也纷纷推出商铺产品。

二变：两房受冷落大户型走俏

高赠送改善依旧走俏

不少楼盘的销控表上，80平米左右的两室户型的去化率都不太高；而100平米左右的大三室和120平米的四室受到市场青睐；60平米以下的小户型的去化高低则视地段而定。

对于两房受冷落的情况，工作人员说：“前两年，南溪两房的供应量太大，趋于饱和了。但南溪对两房的需求量并没有减少，单看销售量还是不错的。”

值得一提的是，南溪区的改善型户型一路畅销，其中以120平米左右的四室最受追捧，而高赠送则更加走俏。新港华府的B3户型建面124平米，赠送面积达37平米。工作人员骄傲的表示，该户型“销售火爆”。

后记：静悄悄，这就是3月南溪楼市最大的观感。来访静悄悄、工作人员静悄悄、营销活动也静悄悄。但静悄悄之下，楼市的变化却无可阻挡，已在悄然酝酿。

至于接下来走向何处，借用一个工作人员的话来结尾——

“我们也在观望。”

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