重磅政策接连来袭宜宾改善房二手房受益大

今天（3月30日）下午5点左右，央妈等三部门再抖新招：二套房贷最低首付比例降至4成，此外还有公积金购房首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，并表示会做好“贯彻落实、监督和政策评估工作”。

这也是继3月1日执行降息后，2015年央妈重抖擞出的新招。之前公积金首套房首付2成的传言已遍布网络，在各家预期之内。但二套房首付4成和二套房公积金首付3成则超出预期，此次政策来势汹汹。

促进改善需求 二套房首付降至4成

该新政主攻首付，具体来看：二套房首付由6成降低至4成，对改善型购房者最为利好，而改善型客户的入市也将很大程度上缓解房企的库存压力，进而使房企在营销策略和价格策略上日趋强硬。

落地到宜宾楼市而言，刚需户型供给虽占主流，但改善型楼盘，如丽雅龙城、龙湾一号等的走势一向不差，如今降低二套房首付，无异于锦上添花。此外，宜宾楼市改善与刚需的界限本不明朗，所以降低二套房首付，不仅对于改善为主的楼盘有利好，甚至对于整个宜宾楼市来说都有不小的提升作用。

此外，鉴于房产“升值赚钱”的属性已经基本褪去，宜宾楼市的住房投资者日渐寥寥，降低二套房首付对房产投资者作用有限。但对于持“住房保值论”的朋友来说，该政策利好明显。

盘活公积金 首套房首付2成

联系到3月初宜宾租房可提取公积金，扩大公积金使用范围；3月16日起，宜宾公积金执行新政，允许十年内“三杀”公积金，在提取次数上予以松绑。而此次在首付上再次全范围松绑，公积金对楼市的刺激作用将进一步放大。

而用“全范围”松绑一词，是因为宜宾从去年7月1日公积金新政开始，就有了首付2成的提法：连续缴纳公积金6月以上，针对90平米以下的经济适用房首付只需两成。只是提取金额上限等方面均有限制，一定程度上让首套房首付2成形同虚设。此次全面放开后，首付两成更加“放肆”，将进一步盘活宜宾楼市的公积金入市购房，对于楼市企稳意义重大。

寻味细节 提振楼市信心作用强劲

央妈宣布楼市新政前有一个细节很耐人寻味：今日（3月30日）有传言称央行或将宣布放松二套房贷政策，随后央行澄清次消息，并称“未听说下午有新闻发布会”，但A股房产板块仍“倔强”暴涨。这个细节传递出的是央行楼市新政对市场信心的提振作用，不容小觑。

3月以来楼市新政频出，政策红利频繁释放，但多数新政收效却不甚寥寥。而央妈一出手，便知有没有。相对于其他政策的“信心大于实际”的风格，央行出台的新政能从信贷政策上直击内心，效果更加立竿见影。

整体而言，此次央行楼市新政着力于放送二套房和公积金首付限制，对于改善性需求和刚性需求促进明显，短期内能够缓解楼市压力，提振楼市信心。

但长期来看，宜宾楼市高库存基本面难得改善，原因在于：房产增值效力日渐稀薄，着力于降低二套房首付比例的政策，对楼市的提振作用日渐下行；此外，利率市场化背景下，银行放贷意愿不可控制，虽说将进行监管，但降低首付显得有点“一厢情愿”。

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