微刺激：楼市回暖的一剂良药？

作为我国的重要支柱产业，房地产与40多个行业有着密切的关联。在2014年全国经济大调整的背景下，房地产是否软着陆在一定程度上决定了经济是否能软着落。经历了取消限购、限贷等各类行政大调控后，2015年房地产市场可以说是走向了真正的市场化。随着房地产进入深度调整，行政大调控显然也有悖于全国经济软着陆的思路，因此2015年各类“微刺激”将成为各级政府的首选方式。

从表现形式上来看，上有公积金调整、商品房转保障房等各类全国性措施与消息，下有宜宾南溪、资阳、夹江等地方政府“稳定住房消费”的各类补贴。

那么微刺激的“药效”到底有多大呢？是否是能让楼市回暖呢？根据中指数据，2015年1月监测的38个重要城市商品房成交量均环比下降，一线城市累计成交面积环比下降高达28.89%。而宜宾的成交同样不容乐观。根据房管局官网公布信息及三江房产网数据中心不完全统计，1月宜宾市主城区及各区县（不含临港、屏山、筠连、兴文）共签约成交2523套，环比上升0.76%；签约面积约226819.94平米，环比下降9.27%。虽然签约量有微幅上调，但成交面积总体下滑明显。

以上数据或许有些偏差，但就宜宾市场反馈的信息来看，购房者对现有的几个购房补贴均持观望和怀疑态度。具体内容我们已经在《购房补贴痒SoSo 宜宾购房补贴落地盘点》一文中详细阐述。

虽然公积金调整、购房补贴等利好政策对于购房者而言确有好处，但目前这些刺激似乎都不能直接挑动购房者的神经。我们以翠屏区2014年1月-2015年1月的商品房网签数据为抽样标本，商品房网签量与网签均价基本呈负相关。

不难看出，在抽样周期内，成交回暖的月份价格明显低于其他月份，房价依然是影响商品房成交的重要因素。相比之下，各类微刺激就显得有点不痛不痒了。而多数地方政府微刺激也有“变相行政化”之嫌，实际效果也未有明显体现。

因此可以肯定的是，在没有行政大调控的背景下，各类微刺激的确无力让楼市得以回暖，但却在一定程度上提振了市场信心，从这个角度来说对房地产软着落起到了一定促进作用。但2015年才刚刚走过1个多月，如何针对不同的市场反应，因时因地制宜设定合理有效的微刺激措施，确实也是各地政府接下来真正应该思考的问题。

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