宜宾岷江新区19日拍地 成交或低于5000

沉寂了3个月的宜宾土地市场，因11月19日即将拍卖的岷江新区地块而富有一丝生气。由于之前房贷、公积金新政的陆续出台，让大家看到了宜宾楼市的曙光，因此此时推出这块地，无论是看好还是看空，都将会吸引人们的强烈关注。

出让地块概况：总面积约79.52亩

即将于11月19日推出地块中，A10地块因位于主城岷江新区（高客站右侧）而备受瞩目。其用地性质为居住用地（兼容商业设施用地），拟出让地块总面积约79.52亩，容积率1.5及以下（限高40米），建筑密度为35%以下，绿地率30%以上，建筑面积79523㎡，商业面积为15904㎡，起始价为2050元/㎡，竞买保证金为4000万元。

岷江新区A10地块位置示意图

A10地块紧邻邦泰公馆、和都国际社区等项目，不远处即为江北实验小学、宜宾学院，区域内还有宜宾市第二中医院、高客站等配套。据了解，该宗地已完成征地补偿。

岷江新区A10地块现状

A10地块紧邻和都国际一期、邦泰公馆

楼市扑朔迷离 外地房企拿地可能性高

A10地块临近的邦泰公馆在各方瞩目中盛大开盘，约5600元/㎡的均价依旧没有阻挡当日热销85%的好成绩，这将在一定程度上鼓舞宜宾楼市，让岷江新区也重新焕发出活力，提振开发商拿地信心。而作为邦泰公馆的邻居地块，邦泰集团无论从哪方面考虑，都很有可能参与竞拍，甚至一鼓作气拿下，为深耕宜宾做足准备。

除了邦泰还会有谁会参与竞拍呢？今年宜宾楼市整体下滑，商品房去化速度慢，资金捉襟见肘的多数本地房企当务之急是消化目前库存,拿地的可能性相对较小。因此极有可能会有实力雄厚的外来开发商参与竞拍，如之前已经暴露强烈进驻欲望的金科地产。而本土开发商作壁上观的可能性较大，当然也不排除本地新兴土豪开发商拿地亮相的可能。

成交价或低于5000元/㎡

今年6月5日，原拟定的岷江新区起步区A10-03、05地块因无人报名竞拍而未进行拍卖。本次所拍的A10地块完全覆盖了之前的A10-03、05地块，那么这宗地的成交价格可能会是多少呢？

我们还得回到该地块的参数上来看，这宗地容积率1.5及以下（限高40米）,且建筑密度35%，这就直接决定了该地块产品将是多层和小高层商住盘。对比邻近的邦泰公馆地块，建筑密度30%、容积率2.5，以及相近的20%的商业占比来看，A10地块最终的产品定位、开盘价格或将略高于邦泰公馆。如果开盘价格真的高于邦泰公馆，均价可能达到6000元/㎡，不管是当下的楼市大环境，还是岷江新区的配套现状下，这样的价格都难以让购房者买单。因此，这宗地拍卖的成交价应该会低于邦泰公馆的土地成交价。综合各方情况来看，极有可能5000元/㎡或更低成交。

当然，A10地块具体成交价多少、最终会花落谁家都还是未知数，但有一点可以肯定的是，该地块的拍地情况将或多或少影响整个宜宾楼市。拍地最新动态请锁定宜宾三江房产网，我们将陆续为大家呈现。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。