80万房只卖75.8万 宜宾二手房市场入冬

一位从事房产中介的朋友近日表示，他的一个客户75.8万元就将自己曾花80万买下的房子转手了。听到这儿，笔者有些吃惊：伴随着房贷新政、公积金新政的落地，网络上有关二手房回暖的消息铺天盖地，宜宾这是怎么了？

成交趋冷为市场主流 部分房源降价出售

9月30日，央行的房贷新政出台；紧接着，公积金政策调整；不久后，二手房交易税利好调整的传言甚嚣尘上……即便有一系列的利好消息传来，宜宾二手房市场也起色难寻。老城区一中介机构负责人胡先生说：“政策哪里有啥影响噢，我们店子还不是没开张，就做了几笔租房生意”。而张先生所在的中介机构拥有多家门店，他表示：“最近个把月，每个门店成交3-4套，比政策出台前的每店每月平均7-8套还要差”。

面对提前入冬的二手房市场，房东有些心急，购房者也就有了更多的议价空间。朋友军哥之前标价5000元/㎡出售的柏溪房源，近日也表示愿意原价（4000多元/㎡）出售。再如本文开篇讲到的，一市民前两年花80万在莱茵河畔买了套房，但最近售出的价格才75.8万元，总房款亏了4.2万元，还没算上已经还的贷款利息。

新政出台影响有限 近期市场仍不被看好

对于一系列新政的影响，从事多年二手房中介工作的许先生分析道：房贷新政中，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭实行首套房贷款政策”这一条作用稍明显些，它能促进一些本来还在犹豫的二套房置业者快速下单；其他条款多是宏观调控，没有多少实际意义，类似“贷款下限为基准利率的0.7倍”反而加重了一些购房者的观望。另外，最近新房的促销力度很大，这对二手房销售也产生了很大影响。

今年以来，宜宾二手房市场持续预冷，房源降价出售已非新鲜事，从中介工作人员的介绍来看，近期的二手房市场仍然将是冷色调。说自己门店成交量下滑的张先生就表示：“反正目前还没有看到市场回暖的迹象，所以后市不好说”。

全民经纪人时代 房产中介纷纷转型

前两年的宜宾，开发商与房产中介联盟的案例并不多，即便到了去年，中介分销也主要以商铺为主。而到了今年，新房、二手房市场双双大受挫，楼盘与中介的联系变得十分频繁。上述许先生还表示，自己所在门店的更多精力已经放在了楼盘分销上，上月成交的20套房源中，就有14套是代理的新盘房源。

就现在的市场情况看，代理新房不失为宜宾房产中介转型的重要方向，但由于市场上的“全民经纪人”已开始风起云涌，中介转型也是机遇与挑战并行，如何规范大家在各个环节的行为成为二手房市场健康发展过程中需要解决的重要问题。

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。