3宗地仅1宗底价成交 2080元/㎡低不低？

今天（19日）上午，宜宾市国土资源局公开拍卖岷江新区起步区南部片区A10地块、思坡乡1号地块、李庄组团B-06-01地块三宗土地，现场共6家单位（自然人）参与竞拍（点击查看拍地详情）。与6月岷江新区地块的竞拍相比，此次拍卖会现场十分冷清，所推的三宗地仅1宗以保底价成功出让，成交价高低与否引发了争议。

3宗地2宗流拍 全程只花24分钟

如上所述，本次拍卖会共6家单位（自然人）报名竞拍，到场观摩人员达到50余人次，但真正举牌的仅2家。拍卖会首推的岷江新区起步区南部片区A10地块共4家竞买人，但仅1家举牌，且最终以2080元/㎡的地块保底价成交，楼面地价约1387元/㎡；而思坡乡及李庄组团的宗地要么无人应价、要么举牌人不接受保底价，最终都以流拍收尾。

本次拍卖会从上午10点开始，最终在10:24左右正式结束，全程仅花了约24分钟，且中间穿插了主持人的多次询价以及让竞拍人“把握机会”的数次提示。在场人员纷纷感叹：这是近年来主城区最为快速的一次拍地。

单价2080元/㎡ A10地块到底低不低？

作为此次拍卖唯一成交的土地，岷江新区A10地块2080元/㎡的成交价看似很低，但实际是否如此呢？从拍地公示中可以看出，A10地块土地竞得者须代（配）建公园绿地、社会停车场和老年活动中心等，且要求工程验收合格并办理相关证件后无偿移交翠屏区政府。这一系列的代建项目将怎样影响A10地块所需的楼面地价？

我们不妨毛算一下：A10地块出让备注中，代建公园绿地面积约2626㎡，按照500元/㎡的成本计算，代建绿地的总价约131万；代建社会停车场约2815㎡，按照单价250元/㎡计算，总价约70万；配建老年活动中心、对外公厕共4080㎡，按照普通商业建安成本1500元/㎡计算，总价约612万；综合来看，代建部分总价约813万。抛开办证费用不算，A10地块每平米单价约增加570元。按此计算，A10地块真正所需的楼面地价将达到2000元/㎡，这在宜宾土地市场中并不算低。

楼市在残酷中成熟 房企真正迎大考

在巨大的市场压力下，本次拍卖会寒气逼人，且所推宗地配套欠缺或代建项目过多，使得全场竞买人仅3次举牌。从中可以看出，无论是国有土地使用权的拍卖人还是竞拍人，都表现很为理性。这也是表明整个宜宾楼市也在这个物竞天择的环境中逐渐成熟。

但市场走向成熟的过程中，房企将要面对的考验势必越来越多。正如今天拿地的联华房产工作人员说的，楼市的利润空间越来越薄，这就要求房企在精细化的管理、成本控制等诸多方面拥有更高的能力。加上今年经济不景气，消费者的购房能力已经大大降低，留给开发企业内部管理升级和调整革新的空间和时间都已不多了。

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