从1-9月地产开发投资 看宜宾楼市艰辛路

近日，宜宾市人民政府官网公布了1-9月宜宾市房地产投资完成额、施工面积、销售面积等相关数据，详见《1-9月 我市房地产开发投资完成144.9亿元》。其中1-9月销售面积132.8万平米、同比下滑34.1%成为今年宜宾商品房住宅销售遇冷的力证。这种贯穿楼市的销售业绩到底会与市场的投资情况、施工面积擦出怎样的“火花”？

销售面积↓＋投资完成额↑或↓=资金难题↑

房地产开发投资包括统筹待建、拆迁还建的住宅、厂房、度假村等房屋建筑和配套服务设施，以及土地开发工程的投资。而数据显示，1-9月我市房地产开发投资完成144.9亿元，同比增长26.7%，总量居全省第5位，增幅居全省第9位。

如果说房地产开发投资额中，房企用于商品房开发建设的资金同比增加，那么反而下滑的销售面积将影响企业资金回流速度，让房企变得十分被动；如果房企用于商品房开发建设的资金是减少，那么明显放缓的施工进度也能影射出企业的资金难题。

销售面积↓+开工面积↑=存量房↑

数据显示，1-9月我市房地产施工面积1404.2万平方米，较去年同期增长15.8%，其中住宅899.3万平方米，同比增长3.1%。

由于市场疲软，去化速度慢，再有山水原著等人气项目预选分流客源，还有施工面积增加带来的新房源，宜宾房地产市场上日益增多的存量房显而易见，房企库存压力不言而喻。受供求关系影响，相对充足的存量房反过来也能有效抑制房价的直接反弹。

综合以上两点可以看到，受库存压力大、资金回笼慢的影响，跑量仍是房企的当务之急，因此近期的宜宾楼市可能呈现成交量回暖，但价格以平稳为主的基调。

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