调控影响不明显 宜宾房价趋稳仍是主基调

5月24日上午，中国社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书指出，今年房价可能略有回落，但大幅降价可能性很小。业内人士表示，对于二三线城市的宜宾，房价会大跌的可能性几乎没有，但上涨空间也并不大，稳中有进是今年的一个主旋律。

房价可能略有回落？

三线城市呈现稳定态势

房地产蓝皮书指出，2012年房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

蓝皮书认为，巩固调控成果、抑制投机性需求仍将是本年度房地产调控的中心任务。预计部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制。

从近几年房地产市场运行整体情况可以看出，目前全国的一、二线城市和三线城市已经形成明显的房地产市场“二元结构”表现趋势，并且这种结构的差异性越来越突出。根据人民银行今年以来对宜宾市部分房地产企业、县域房地产市场和宜宾市中心城区7个楼盘项目调查显示，在全国的一、二线城市逐步进入漫长的调整周期下，作为三线城市的宜宾，在新型工业化和城镇化进程的有力推动下，即使面对房地产市场宏观调控政策强大的压力，中心城区和县域房地产市场的基本面仍然呈现出稳定发展的态势。三线城市房地产市场对国家宏观调控政策反映的滞后特征越来越突出，对调控政策的反应程度也存在明显的差异。

信贷政策或有所放宽

微调对宜宾楼市影响不明显

目前，宜宾楼市现状仍然是刚需对于供给。对于夹心层和中等收入人群来说，目前受制于贷款紧缩等政策，入市艰难。房产蓝皮书预计，在2012年政策可能会对首套住房的购房者定向宽松。即针对首套房利率下调，趋于合理。通过增加大量中低价格普通商品房供应、相对合理的首套房利率、促使刚性需求者进入市场实现居住梦想。

有业内人士分析，存款准备金的下调对于房地产市场的影响不会太过于明显，不足以弥补楼市因为金融调控限贷带来的资金流失。

就宜宾而言，本轮房地产调控政策实施两年以来。在经过漫长的调整周期和市场供求双方艰难的较量之后，全国部分一、二线城市高的离谱的房价已经出现比较明显的回落，但和全国绝大多数三线城市一样，宜宾房价并没有回落的迹象。近期，虽然央行连续两次下调存款准备金，但房地产开发商仍然不会在短期内从准备金率下调政策中明显增加获得融资的机会，部分开发商资金链紧张的状况也不可能因为本次准备金下调而发生明显改变。因此，信贷政策微调对于宜宾楼市的影响并不明显。

房价难大幅降价

“趋稳”仍然是主基调

受2011年房地产交易低迷影响，2012年房地产供给将相对充裕，存量供给将进一步积累，但新增供给可能与上年大致持平或有所下滑。

房地产蓝皮书称，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨的可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

本轮宏观调控可以被称为史上最严厉，然而却被大多数三线城市的老百姓认为有可能最终成为“空调”。种种迹象表明，老百姓最关心的房价走势，就是不见有多大回落。应该看到，政策面不会越来越紧，房价暴跌也不符合国家的政策调控目标。

近年来，在经历了2009年下半年至2011年上半年的异常活跃和房价的快速上涨后，宜宾房地产市场在2011年下半年以来开始趋于平稳。和全国房地产市场的主要趋势一样，购房群体和开发商供求双方的持续较量，仍然是目前宜宾房地产市场的基本面。从整体发展趋势来看，一方面，宏观调控政策有力的支撑购房观望群体的迅速增加；另一方面，房地产市场购买力的迅速膨胀，又反过来提升了开发商的信心。加上今年全市土地供应有所增加，在建项目明显增多，虽然商品房销售总量明显下降，但房地产企业整体信心仍然比较高涨。种种分析表明，稳中有进是今年宜宾楼市的主旋律。

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