四大矛盾影响宜宾楼市

一方面，宏观调控政策的有力支撑使购房观望群体迅速增加；另一方面，房地产市场购买力的迅速膨胀，又反过来提升了开发商的信心。今年有哪些因素在影响着宜宾楼市？银行人士认为在经历了2009年下半年至2011年上半年的异常活跃和房价的快速上涨后，2011年下半年以来开始趋于平稳。和全国房地产市场的主要趋势一样，购房群体和开发商供求双方的持续较量，仍然是目前宜宾房地产市场的基本面。从整体发展趋势来看，一方面，宏观调控政策有力的支撑购房观望群体的迅速增加；另一方面，房地产市场购买力的迅速膨胀，又反过来提升了开发商的信心。加上今年全市土地供应有所增加，在建项目明显增多，虽然商品房销售总量明显下降，但房地产企业整体信心仍然比较高涨。

那么，今年楼市情况如何？有哪些因素在影响着宜宾楼市？

据人民银行宜宾中心支行调查统计处处长吴小北分析，当前主要有四大矛盾在影响宜宾楼市。

矛盾一城镇化发展和住房供求关系不平衡

宜宾市的城镇化率低于全国和全省的平均水平。要实现“保增长”和扩大内需的政策目标，尤其是要推动新型工业化和城镇化，提高城镇化水平是无论如何也绕不过的。而推进城镇化进程的第一基本要素就是增加住房的有效供给。因此，经营城市和住房供求关系的矛盾显然越来越大。

矛盾二民间资金规模不断增长而投资渠道严重狭窄

人民银行在近期对宜宾市部分机关事业单位公职人员的一项问卷调查中发现，一户家庭已经有两套住房的占到21.5%；有3套以上住房的占11.4%，并且这个比例还有进一步上升趋势。大多购房者认为宜宾的房价不可能明显下跌。此外，加上近年来通胀预期压力明显增加，存款利率水平的偏低、股市的过度风险等多种因素，促成了一批以购买小户型住房为主的投资或投机行为购房者的产生。

矛盾三供求双方在房价上的持续较量导致开发商融资成本加大

目前宜宾比较优势的房地产开发企业，依赖相对融资成本较低的银行贷款占到70%左右，但是大多房地产企业的银行贷款不足资金需求的30%，有的企业根本没有银行贷款而全部依赖高利率的民间融资开发楼盘项目，融资规模比较大的企业每年需要支付的融资成本达到数千万元。而住房市场供求双方在房价上的持续较量导致开发房地产开发企业融资成本压力明显增加，也成为宜宾楼市价格居高不下的主要原因。

矛盾四购房几大主要群体的形成和区域性住房供求的矛盾

据对近几年购房群体的结构型分析显示，宜宾的购房群体排序仍然为需求型、投资型、投机型。即使扣除大约15%的外地资金素，宜宾全市近年来形成了三大购买住房的主要群体。一是全市9个区县和近200个乡镇在宜宾市区购房者而形成的一大主要群体；二是国家重点工程建设形成的近10万人口搬迁在宜宾城区或周边购房形成的另一大群体；三是近年来宜宾经营城市的旧城拆迁形成的又一大安置型或补助自购型购房群体。因此，目前宜宾购房的几大主要群体形成和区域性住房供求将在比较长的时间加剧了全市住房供求双方价格的持续较量或住房市场销售的稳定运行。

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