宜宾开发商推“抗跌房”你敢买吗？

“双百”目标是房价伟哥？

——现在泸州、自贡等周边城市都有大量3000多元/平方米的楼盘，但宜宾除了南溪，城区没有下4000元/平方米的房子

主持人：明年国家继续加紧调控，像宜宾这样的三线城市，人们对于房价有着什么样的预期？

李海澜：如果宜宾的房价不跌到4千左右，这座城市的房地产依然还会出现大的问题。当然，这座城市也是没有希望的城市，房价高的城市，哪来发展后劲。所以重庆一直打压房价，人家才是真正的想大发展。我们号称搞“双百”城市，但是房价高涨，这不是自相矛盾吗？

刘树青：开发商说得很有底气也很好听：因为对市场有信心，所以敢于作出这样的承诺。从宜宾的情况来看，土地供应量连年紧张，而且宜宾的城镇化率低于全省标准，“双百”的目标，是不是能保证宜宾的房价高于周边城市？

曾世平：宜宾这个“双百”城市目标难道真是宜宾房价的“伟哥”？现在泸州、自贡等周边城市都有大量3000多元/平方米的楼盘，但宜宾除了南溪，城区没有下4000元/平方米的房子。而这两个城市目前的城区面积和人口都超过宜宾。

李海澜：房价高了以后，宜宾的其他商业氛围必然受限。因为宜宾人的钱总量就那么多，特别是占人口比例大头的这些人，钱全部供房去了，商业就会疲软，消费也会低迷。房价高其实是一种破坏性的开采，购房者就像是一群羊子，羊毛剪太多了的话，羊就冻死了。

刘树青：是嘛，要是我不用买这么贵的房子。生活肯定要过得更舒服一些嘛。至少可以多花点钱在孩子的教育上、在旅游上，或者在其他的投资上。大家的钱都给房产开发商了，其他的消费只能紧缩了。从大的来说，这其实也不利于国家的经济发展。

曾世平：“双百”目标还需要很多配套来实现，不是房价高了，好像对开发商来说搞头大，就会吸引好多开发商来投资，华润、恒大这些开发大鳄虽然对此来宜宾考察甚至参加拍卖，但最终还是没有进入，说明单靠房价高，不一定就能吸引大开发企业进入。自贡虽然房价不高，但恒大等知名开发商早已进入，知名开发商的进入对城市化和城市建设的作用是不言而喻的。

刘树青：有些城市的房价大幅下降，已经接近2008年了。但是和2008年的水平相比，宜宾的房价是涨得太离谱了，动辄五六千的开盘价，而且还买不到房子。这是什么原因？

曾世平：除了几年前的城市调规带来的城市开发历史欠账，宜宾还是政府的开发力度和城市建设速度的不足造成的，开发量小，房源少，自然利润高，开发商在2008年后的那波房价快速上涨过程中，一个楼盘至少赚了几个亿，相对其他城市来说，宜宾开发商手里不差钱。虽然现在有资金压力，但不像其他城市的开发商那么差钱，所以房价现在还“稳起在”。

刘树青：但是我很奇怪一些小区，很多房屋都是黑洞洞的，窗户都没有装，根本没有人住。这些房子都是投资者买的吗，还是买了没钱装修、或者等着升值？

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