宜宾开发商推“抗跌房”你敢买吗？

对话嘉宾

李海澜：自由职业

刘树青：自由职业

曾世平：公司职员

宜宾开发商为应对楼市“寒冬”，多个楼盘推出房产物业“保值承诺”，开发商把“保值协议”、“无条件退房”等承诺作为宣传口号，一旦降价就会补偿老业主的差价，被网友戏称为“抗跌房”。部分开发商对现阶段签订购房协议的业主作出承诺：如果后期房价上涨，业主按目前的房价执行；如果后期房价下跌，业主按下跌后的新房价执行。（《开发商推“抗跌房”》，华西城市读本，2012年1月10日）

开发商推出“抗跌房”，据说是要在楼市低迷期恢复购房者的信心。但是，这是否也说明开发商有些坚持不住了？如果说信心，那么购房者的信心来自哪里？这种抗跌的承诺，难道仅仅是一种宣传噱头？

房价调控：中央会否“心太软”？

——“抗跌房”应该是房价下跌最后一道关口，其实宜宾已经有不少新楼盘开始优惠和降价了

主持人：楼市调控政策下，在宜宾开始出现“抗跌房”，是否说明开发商熬不住了？

李海澜：开发商在危急时刻的承诺，消费者如果轻易相信了，后果自负，所谓承诺有风险，买房须谨慎。

刘树青：这个是开发商推出的一种营销手段。说来说去，就是忽悠你去买他的房子。如果买高了，到时他补你价差。但是这种承诺是口头的，没有协议，更没有写进合同。所以到时房价如果真的跌了，购房者很难和开发商扯清楚。

李海澜：补你差价是个美好的谎言。试问，如果你买了他房子之后，他降价卖完最后一批，公司都可能解散了，你找谁补差价去？还有，就算写进合同，这也是史上最可笑的合同。这好比那些忽悠农民的集资骗子，比如喊你花几万元买一头奶牛来喂起，他来收购你的牛奶，最后你不想喂了，然后奶牛钱也退你。

曾世平：“抗跌房”应该是房价下跌最后一道关口，其实宜宾已经有不少新楼盘开始优惠和降价了，比如白沙片区，就有楼盘以职工内部购买的形式推出享受最高20%的购房优惠。

李海澜：其实，房价这把火，主要看中央最后是不是会“心太软”。如果中央硬起心肠，真把百姓的住房问题，当成执政为民的关键，那么估计这次中央不会再任由房地产行业为所欲为了，毕竟执政才是根本，而土地财政，则是等而次之的利益。

曾世平：官方媒体的消息是调控政策不放松。从宜宾来看，2012年最先开盘的楼盘价格与当时预期下调了不少，而且只有大约40%的排号客户转化为业主。现在宜宾新开楼盘都不看好，而另外有楼盘已经开始出现退房现象。

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