2011年度宜宾楼市大盘点

伴随着国家一轮又一轮的调控措施，在各界的纷纷预测和购房者与开发商的博弈中，纠结的2011年画上了句号，这一年宜宾楼市交出了一份怎样的答卷，为2012年市场走向提供了哪些线索，我们从政策、成交量、价格走势、业界观点等各个层面一一进行盘点。

政策

2011年被称为最严厉房地产调整之年，上半年六提存准率，三次加息，限购扩容，行政、金融、货币各个领域都重拳出击，成效也立竿见影，成交量急剧下降，最新公布的数据显示，70个大中城市中49个出现下降。

提准

上半年“月经式”提准固然减少了楼市泡沫成分，必然也免不了对刚需购房者和中小企业融资造成误伤，因此年底央行首降存准率，释放4000亿左右资金。

2011年存准率调整一览

加息

2月8日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

4月5日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

7月7日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点

应该说加息对市场的影响是最直接的，而按照银行惯例，借款人在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为"次年1月1日"。也就是说，对于借款人来说，从2012年1月起执行的新利率，将是央行今年三次加息以后的累计利率，如五年期以上贷款的基准利率将从今年初的6.40%涨到了7.05%。

限购令

1月26日，国务院办公厅下发通知，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

限贷令

4月17日，国务院通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。其中明确规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

限购扩容5条标准

住房和城乡建设部8月份提出的限购扩容5条标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

限购到期延续

住建部相关人士12月4日证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

年中，随着温家宝关于限购扩容的讲话一出，二三线城市纳入限购的风声闹得沸沸扬扬，地王光环笼罩的宜宾也一度成了川内“入限”的热门城市。不过在地方政府与中央的不断博弈中，二三线城市限购名单几度难产，最终不了了之。

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