风险与机遇并存 宜宾掘金地下城

30%的比例风险与机遇并存

《意见》真正要实施起来，还要看开发商的态度，不然就会陷入政府“单相思”的境地。

“起始价格也只是相应楼面价格的30%。”在记者采访的几位业内人士看来，《意见》中30%的价格有些高，“这也就意味着，地下空间负一层的价格可能接超过1000元/平方米。虽然便宜，但是一块地拿下来最高的也能达到几千万。”谈起地下空间利用，房地产业内人士杨光首先看到的就是风险。

“现在的问题是，城市的消费习惯还没有形成，宜宾人购物不愿意上楼、也不愿意下楼，要形成人气，还需时间。”市人大原副秘书长王纪三的看法与杨光相似，“宜宾目前地下空间的利用率不高，人们对于地下商场消费尚未形成习惯，开发最终还要落实到消费者买不买账的一个问题。”杨光说，地下商场对于商业业态也有着要求，百货快消品、家具装饰能够有所作为，其他城市也有把大商场开在地下的，但是宜宾也并非无失败案例。

这个观点与柏晶也是异曲同工，地下空间开发利用不仅有风险，而且风险还不低。其中涉及到开发强度大，后期管理成本高、利润回收的问题，如果地下空间无法与地上空间紧密联系，无法被带动成孤立状态，风险就会更大。所以开发商一般都会与地上空间做一个经济平衡，不会贸然进场，而目前宜宾楼盘地下停车库闲置的也不在少数。宜宾当前在运营的地下商场有金沙商业广场、义乌小商品城、江北敬业路绿源超市和老城区的九龙地下商场，究竟运营得如何见仁见智，但是柏晶同样认为，若土地、产权双证办下来，地下空间价值就能够有所提升。

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