2014年2季度 宜宾市房地产报告

一.2014年第二季度宜宾市新建商品房成交分析

根据三江房产网（www.0831home.com）数据中心的数据显示，宜宾市2014年第二季度新建商品房成交4040套，环比上一季度下降了39.73%；成交总面积为408752.32平方米，环比上一季度下降了46.36%，购房者观望情绪继续蔓延。全市商品房成交均价为4548.24元/㎡，环比上一季度上升了2.04%，看来成交量的减少，促销活动的增加，并不代表房价“跳水”。其中，宜宾市主城区2季度建筑均价为6129.78元/㎡，环比下降了4.44%，其他区县建筑均价为3687.39元/㎡，环比上升了0.97%。

二、2014年第二季度宜宾市商品房供应分析

在信贷仍未明显放松、业绩压力、住宅供应等多方因素冲击下，开发商的入市节奏开始加快，2014年第二季度宜宾市商品房供应共新增13181套（其中4月1110套，5月4470套，6月7601套），环比上一季度上升了58.9%；供应面积达到898185.23平方米，环比上一季度上升了3.96%，房企推盘量加大，开发商去化压力上升。

三、2014年第二季度宜宾市土地成交数据分析

2014年第二季度宜宾市土地市场共成交94宗土地（其中拍卖出让42宗，划拨出让26宗，挂牌出让20宗，协议出让6宗），环比上一季度上升了10.59%；成交面积约4513.72公顷，环比上一季度上升了1955.15%；成交总额约15.63亿元。

四、2014年第二季度宜宾市土地供应数据分析

根据三江房产网不完全统计数据显示，宜宾市不惧全国卖地“冷场”在2014年第二季度供应164宗土地（其中主城区39宗，南溪区29宗，屏山县25宗，宜宾县19宗，江安县14宗，兴文县11宗，长宁县9宗，珙县9宗，筠连县5宗，高县4宗），环比上一季度上升了82.22%；供应面积达到4740.25公顷，环比上一季度上升了1820.53%。

五、2014年第二季度宜宾市广告监测数据分析

2014年第二季度共有22家楼盘在监测的平面媒体（《宜宾日报》、《宜宾晚报》、《新三江周刊》和《华西都市报城市读本》）上投放广告累计96则，环比上一季度下降了20%，三江主城成为本季度广告投放量最多的组团，鲁能·山水原著成为本季度广告投放量最多的楼盘；版面共计87.25个整版，环比上一季度下降了21.13%。

六、2014年第二季度宜宾市400电话数据分析

2014年第二季度宜宾市400电话总来电访问量达到1709频次，环比上一季度上升了61.38%；通话总时长达到4079分钟，环比上升了58.9%；翠屏区以占比62.08%的来电访问量成为本季度最受欢迎的区域，其中三江主城的来电访问量占翠屏区的49.2%，鲁能·山水原著成为本季度最受欢迎楼盘和最具成交潜力楼盘的“双料冠军”。

七、2014年一季度宜宾市房地产相关政策

国土资源部透露不动产登记进程

国土资源部网站4月21日，国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》

4月23日，国土资源部印发《养老服务设施用地指导意见》。《意见》指出，民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地；对于改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，将依法收回建设用地使用权。

国务院召开座谈会 依托黄金水道建设长江经济带

4月28日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在重庆主持召开座谈会，研究依托黄金水道建设长江经济带，为中国经济持续发展提供重要支撑。会上，国家发改委负责人汇报了长江经济带建设总体考虑和相关规划。上海、江苏、浙江等11个长江经济带覆盖省(市)政府主要负责人汇报了对建设长江经济带的思考和建议。

国家信用体系建设框架即将建立

5月5日，国家层面的社会信用体系建设规划已上报国务院，近期将发布。根据规划，以政务、商务、社会、司法等四大领域为主体的信用体系建设方案实现了社会信用的全面覆盖；2017年，将建成集合金融、工商登记、税收缴纳、社保缴费、交通违章等信用信息的统一平台，实现资源共享。

人行：住房金融服务专题座谈会

5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对个人住房贷款提出如下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价，合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定。建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

两部委明确小产权房不可能转正坚决叫停

5月28日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。

川试点土地承包经营和农民住房财产权抵押

6月12日，四川省政府办公厅近日印发《关于进一步提高农村金融服务水平的意见》，以进一步提高四川农村金融服务水平，改革创新涉及农村金融机构、农村金融产品、拓宽农村融资渠道等方面。《意见》提出深化农信社改革、稳妥推进符合条件的县级联社改制为农村商业银行，稳步发展村镇银行等。鼓励探索发展新型农村合作金融，推进农村资金互助合作组织试点。

省南部城市群将首探建立公共财政储备制度

6月30日，成渝经济区两大城市群规划——成都城市群和南部城市群发展规划正式发布。一前一后，行动和规划，共同汇聚成推动区域经济社会发展的“四川节拍。”规划明确，南部城市群将依法依规探索建立城市群公共财政储备制度，推动跨区域基础设施建设、生态环境共建共治、产业分工合作、公共服务对接。依法制定跨区域经济核算、税收分成、基础设施投融资、资源调度使用、环保容量调剂补偿、土地利用统筹等共建共享政策。这在我省尚属首次。

备注：①数据来源宜宾市及区县房地产管理局，数据收集整理三江房产网数据中心，未经授权不得转载，许可转载请注明出处。②数据统计范围目前包含宜宾市主城区（不含临港区）、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、珙县、高县。③因网络故障等因素，本数据统计结果仅供参考，实际数据以宜宾市及各区县房管局公布为准。欢迎指正并联系我们，联系信箱web@0831home.com，联系电话：0831-8217042，联系QQ:2511606779。

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