宜宾购房调查：过半观望 5000元/㎡是拐点

2014年宜宾楼市伴随整体大环境而风云突变，销量下滑，价难坚挺，市场走向引发多方猜测。三江房产网2014年上半年针对购房意向进行了线上线下结合的专项调查，目的是了解宜宾市民的真实购房需求。那么，宜宾购房群体的购房需求到底是怎样的呢？宜宾三江房产网（www.0831home.com）数据中心将陆续发布调查报告，敬请关注。

调查结果一：购房需求大 观望群体超50%

调查显示，计划两年及以上买房的被调查者占53.49%，计划一年左右买房的被调查者占27.91%，而计划半年内购房的被调查者占18.6%，没有意愿购房的被调查者占6.2%。

从调查中不难看出，半年内急需购房的真正刚需群体约占总量的1/5，属于“不管房价如何我都要买房”群体，也是2014下半年楼市买房主要力量。一年左右购房群体与半年内购房群体占比相当，同样也是重要关注对象。而两年以上购房群体占到了1/2强，这部分观望群体占最大且已过半。

总体来看，有效购房群体占比为46.51%，只有极少部分的被调查者没有购房计划，购房需求仍然旺盛；普遍采取观望态度的两年以上购房群体占比较大，侧面的反映了对楼市信心的不足，所产生的心理效应极大的影响着整个意向群体。一定程度上左右着宜宾楼市的发展，同时开发商的营运能力也将面临前所未有的考验。

调查结果二：意向产品类型以刚需刚改为主

调查显示，计划购买电梯高层的被调查者占77%；其次计划购买多层住房的占21%，而对于洋房和别墅的需求则各占1个百分点。

从目前宜宾楼市产品来看，电梯高层产品绝大多数以刚需刚改为主，说明购房需求中，刚需刚改仍然是市场绝对主流。而占比1/5的被调查中对多层住宅仍有较大需求，洋房别墅有需求但则占比太小，在没有纯洋房别墅项目的前提下，我们一般将其归到多层住宅项目。总体来看，本项调查结果与目前宜宾市场以刚需刚改为主的情况非常吻合。

调查结果三：房价预期与市场差距大 心理预期5000元/㎡

调查显示，购房者能接受的商品房单价区间分布呈现不规则的正态分布。选择4000元/㎡以下的被调查者占21.09%，选择4001-5000元/㎡的被调查者占37.5%，选择5001-6000元/㎡的被调查者占28.13%，选择6001-7000元/㎡的被调查者占12.5%。

从电话回访和现场采访来看，占比达1/5选择单价4000元/㎡以下的，多数认为宜宾目前的房价十分不合理，认为房价还有很大的降价空间。占比最大的集中在4000-5000范围，这部分群体认为还贷压力较大，宜宾房价需要较大调整才比较合理。占比排列第二的5000-6000范围的群体，有一定支付能力，比较认同目前宜宾房价，同时期盼房价最好能再降一点。而选择6001-7000元/㎡的被调查者占比超过10%，认为目前宜宾房价还算可以接受，支付能力较强，主要意愿集中在高品质楼盘。选择7000元/㎡以上的被调查者占比不到1%，他们属于高端需求，对别墅洋房等高档商品房感兴趣。

总的来看，大多数被调查者认为目前宜宾房价还有下降的空间，均较为认同5000元/㎡的主城区商品房单价，而根据选择区域不同，认同单价会有一定偏差。

调查结论：宜宾楼市的购房需求仍然较大，主流仍是刚需刚改，但购房者目前多处于观望状态，对宜宾房价的心理预期集中在5000元/㎡左右。（鲁能•山水原著第一批次预选房开出395套，其宣传的优惠后均价5500元/㎡吸引了许多购房者，当天便累计预选了80%左右，这也从侧面应证了我们的调查结果。）当前，宜宾楼市依然十分严峻，若单从价格上来讲，单价5000元/㎡也许就是宜宾楼市的拐点。

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