2014 宜宾房价去哪儿？

原标题：宜宾房价 今年去哪儿？

房价走向扑朔迷离，困扰着消费者，也困扰着开发商。今年宜宾楼市又呈现出哪些特点？房价究竟会不会跌？从近日的房产文化节上似乎能找到一些端倪。

成交量倍增的隐忧

按说成交量倍增应是各方高兴的事儿。

宜宾市房地产管理局商品住房信息发布显示，今年一季度，我市商品房累计备案数为2126套，而去年一季度，备案数为1247套，前年同期则为950套。

商品房买卖成功后，才有备案一说。因此，商品房备案情况是商品房实际销售量的重要参考。业内人士柏晶指出，今年一季度成交量比去年几乎多一半，主要原因是上市的楼盘多，房源多。

确实如此，今年一二三月的商品房项目总数分别为29个、29个、27个，而去年同期的项目总数三个月均为16个。

楼盘多，房源多，对开发商而言，意味着竞争加大、库存有风险。宜宾某房地产公司总经理王巍粗略计算了一下，仅翠屏区就有20个商品房项目。而从去年年底，观望的消费者增加，库存也随之增加。

“市场销售开始出现两极分化。”市房地产管理局《2013年宜宾市房地产市场运行情况通报》里面提到：随着市场上楼盘和房源的增加，购房者选择空间进一步得到扩展，周边公共设施的配套、楼盘的区位、价格、景观打造，后期物业服务质量、商品房户型、结构以及开发企业的信誉度、营销宣传等因素都成为购房者关注的对象。项目运作差异化较为明显，品质好、地段好、户型设计合理、企业服务口碑好的楼盘呈现供不应求的现象，反之则不同程度出现滞销现象。

王巍认为，现在的宜宾楼市已经进入买方市场，开发商压力很大。

“前两年卖房市场，房源一推出马上就抢完，品质、营销手段什么都不讲，房子也能轻松卖完，有些房子质量不是很好的依然能销售一空。现在这种情况已经不存在了，这两年宜宾推出的楼盘很多，体量大，市场进入买房市场。”王巍说。

比拼实力，比拼特色，让自己的产品差异化，才能被消费者选中，王巍说，今年的开发商的重点是练内功，提高自己的品质，形成自己的特色。

房价企稳原因有三

近一年来国家房地产调控给政策的出台及国家宏观经济状况的影响，房地产行业感受到了明显的压力。

“房价究竟会不会降，我想这是购房者最关心的问题，也是作为开发商最热议的话题。”王巍的观点是，今年宜宾房价不会降，当然也不会像往年一样快速上涨，房价会企稳，原因有三。

首先从宏观层面讲，国家从未说过要打压房地产行业的发展，而是通过相关政策的出台，保证房地产行业健康有序的发展，不是说要降房价，而是抑制房价过快增长，这些举措从长期来说都是有利于房地产行业发展的。

其次，从房地产企业的角度讲，近年来，宜宾土地市场异常火爆，时有新地王产生，地价一直保持在较高的增长水平，地价居高不下推高了开发商的直接成本，让开发商降无可降。在房价高达数万元的一线城市，开发商的利润空间较大，尚具备一定的调整空间，宜宾这样的四线城市，房价一平米几千元，开发商的利润极其有限，基本没有降价的空间。

“以宜宾市场为例，去年拍出的几宗地价格均创宜宾住宅用地的新高，开发商的成本已经逼近实际销售价格，请问降价空间从哪里来？”王巍问道。

最后从消费者的角度来讲，中国是一个人口大国，且农业人口占大半，城镇化的步伐从未停止，决定了房产需求依然是真正的刚需为主。中国人传统的观念成家立业是不可动摇的理念，中国人置业的欲望非常强烈。购房支出在中国家庭的消费支出中排名第一位，所以旺盛的需求是最大的推动力，只可能暂时被抑制，但不可能被消灭。

所以她认为宜宾房价不会降，现在消费者观望情绪浓厚，但需求只可能暂时压抑，而且被压抑之后反弹更大、力量也更大，例如5.12地震房价被压到极限之后，价格迅速反弹。

“最近这几个月房产商的日子会比较难过。”王巍如此告诉记者，但她相信年底市场将会回暖。

商业地产日子相对好过？

八仙过海各显神通，为了吸引消费者购房，开发商各种促销手段轮番登场。

“120%——140%的赠送率，每天600——800元的购房优惠。”听上去钱少出了，面积还会多得。限时限量特价房源，也是商家的促销噱头之一。在众多促销手段中，直接谈钱无疑更有吸引力。有些商家提出交五万抵十万，给购房推荐人发“奖金”，还有发购房代金券的。按时签约，一次性付清房款，可以享受房价优惠。

有些楼盘动辄号称让利三千万，买房送车位，有的送还物管费。有的是号称追加了几千万投资。

商品房开发商你争我抢，商业地产的江湖相比往年似乎平静了不少。

今年上市的大体量商业地产并不多，银龙广场是其中之一。

虽然今年部分大型商业体运营效果并不理想，但银龙对自己和对宜宾的商业发展很有信心。银龙集团副总经理张南说，今年商业地产体量不及去年，相对于商品房激烈的竞争来说，商业地产要相对好过一些。

她说，为了避免一些大型商业体存在的问题，也为了便于统一规划、运行、管理，他们只出售三成产权，另外其七成则自持。

之前，一些商业地产销售铺面时，每平米均价已达三四万元，银龙会如何定价，张南并没有明确答复，只说要等销售时才知。

不过，记者注意到，虽然大体量的商业体今年不多见，但很多楼盘都附带门面，这部分商业地产加起来数量也很庞大。所以，很多开发商在销售商品房时也在促销营业用房。

“看看，再看看”

杨金苹今年60岁，她一直没有买房，手里有一笔钱。

这几天她逛了不少楼盘，但她并没有急于下手。她说这笔钱若一次性付清—不够，若贷款买房—银行说条件不符。

她说有的人拿出一部分钱在某些楼盘预定房子，开发商还会给一定的资金利息，房子可以退订，她目前想看的正是这样的楼盘。

但她也很谨慎，“有些开发商看起来光鲜亮丽，实际上是拆东墙补西墙，压力很大，一旦出问题，我投的钱也可能血本无归。”

杨金苹觉得现在宜宾的房价偏高，但她可以理解，“现在物价整体都偏高。”她理想的房价是四五千每平米。

周汝平和妻子打算今年买房，目标是三室或两室，希望能在这两三个月内定了。但看了宜宾县和翠屏区的一些楼盘后，他直摇头觉得价格还是有点高。

周汝平原是内江人，他听说内江的房价每平米都跌了四五百元，宜宾的房价还居高不下，当一个售楼小姐追着他说“先生有看好的房子可以先订下来”时，周汝平赶紧抽身离开，边走边低声说，“看看，我再看看。”

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