宜宾三江六岸 哪里房价涨得快？

透过地价攀升、楼盘销售热卖的表象，购房者不难看出其中隐藏的一些共性：无论是房源卖得好，还是土地抢得欢，都有一个大前提，那就是楼盘、土地所属区域都是占据地段优势、拥有稀缺资源、或是政府重点规划的焦点片区，比如众多大牌房企“打破头”都想入驻的新区。

尽管楼市在逐步“去投资化”，但“保值增值”却从未离开房产的属性范围。老百姓买房怎么衡量保值增值，最直观的就是房价涨跌和房产变现的便利性。三江六岸，哪里房价涨得快？哪里房价涨得多？不同需求的购房者该如何选择区域？

看区域价值潜力

在2013年房地产开发商新一轮抢地之后，宜宾楼市房价又上了一个新台阶，让众多购房者焦虑不安。买房就应看区域，特别是众多大牌开发商已经入驻的片区，比如翠屏新区、临港新城以及天柏区域，相对其它片区而言，这类片区能够吸引到大品牌开发商入驻，就说明了其已具备一定的先天优势；另外，大品牌开发商的入驻，为区域聚集了一定的热度，也将大幅提升整个片区的居住品质，加之大牌开发商开发的楼盘配套都更完善，居住起来更加方便，转手也更容易卖出，房源更具保值、增值性。

【翠屏新区】

“区域房价分化加剧，成长性片区更容易炼金。”宜宾某房地产开发企业销售部经理认为，虽然中心城区的各种优势自不必言，不可复制的地段价值，但较高的准入门槛让很多人望房兴叹。不过，对于资金相对充裕，注重生活品质和长线增值的购房人群来说，翠屏新区仍是不错的选择。该区域新城市拓展和发展规划的重要部分，旧城的改造新区的发展腾出了丰富的土地资源。

今年初宜宾土地拍卖会上，宜宾多家大型房地产开发企业火爆参与竞价的场面让人难以忘怀，该区域多宗地快竞价激烈，溢价率超出了业界的预期。

目前该区域有和都国际、戎州新城等新建项目，加上医院、高校以及大型厂区企业，购买力相对比较稳定，由于该区域目前现有的基础设施和市政配套建设尚未完善，升值潜力需拭目以待。

【临港新城】

之所以称临港新区为“飞跃型”区域，源于其房价和成交量的双双大幅增长。目前临港新城房地产开发项目以及后续新建项目较多，未来楼盘供应量较大，相对而言，当前房价在大多数普通购房者承受范围之内，而随着国家级临港开发区的升级建设，众多知名企业入驻，依托大型产业的磁力以及多条公交线路覆盖也吸引了众多的购房者，致使2013年的临港新区出现量价齐升的现象。同时该区域也成了开发商的必争之地。

不过，从该区域的历史表现来看，当年是宜宾楼盘价值洼地，对市政配套建设进度依赖大。随着新城建设步伐加快，未来的升值空间值得期待。

【天柏区域】

综观宜宾的房地产发展，天柏区域是宜宾房地产发展较早的区域之一。从最初的富临金沙、春江盛景以及224附近的楼盘交付使用，到现在的城中央、拉菲、半岛大院、江语城和上力理想城等，其中不乏高品质大楼盘，自翠柏大道直接缩短了区域与中心城区的距离之后，一线江景以及宜宾县城北新区初具规模，许多楼盘以其高性价比的定位深受消费者的认可。

目前宜宾县城北新区以及翠柏大道沿线项目颇多，在高房价时代，高性价比置业成本为该区域带来了大量的购买力，其中包括不少在中心城区上班的工薪阶层，其未来的发展潜力是不言而喻的。

看物管服务水平

许多购房者在选择房源时，非常注重楼盘的品牌形象。现在，很多理性的购房者不仅看楼盘的价值和潜力，还以小区物业服务水平来判断房产的升值潜力，可见物业服务水平的优劣，可以使业主的房屋资产增值。房子和人一样，随着时间的推移，也会慢慢变老，如不及时进行维修和加强管理，就会影响物业功能的正常发挥。

许多购房者有类似的经历，当初买房时被光鲜的沙盘模型吸引，加上开发商鼓吹的“品质高端楼盘、城市新中心标杆……”等字眼的迷惑，等住进去之后才发现，外表的鲜亮与小区内部环境的暗淡差异明显，不到两三年的使用时间，小区生活配套设施以及路边地砖、电梯口等公共区域就变得面目全非，看上去像已有十几年楼龄的老房子。试想，如果你要出售房子，想卖高一点的价格，自己都没有底气。但是好的物管却能让这一切改观。

好的物管通过对房屋定期维修和对相关设施的维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。虽然使用好多年，但因为“保养有方”，看上去依然光洁如新，在一定程度上延长了物业的“青春期”，从而使物业保值和增值。即使是在市场比较疲软的景况下，也能够容易地招揽顾客，出售或出租这些房屋，获取更多的利润或租金，从而产生较高的经济效益。

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