4月 宜宾楼市新动向

●一季度，我市中心城区商品房成交套数为1168套，面积12302.4平方米，均价5395.58元。

●几个外地开发商要进入宜宾市场的意愿很高，蠢蠢欲动。

●时至今日，今年供地计划尚未面世。

“新国五条”落地一周，2013年过去四分之一，国内楼市风云变幻，宜宾楼市表面行看却有种风雨不动安如山的意味。记者昨（9）日从业内相关人士处了解到，第一季度，我市一手商品房成交量稳定，但是内里却有蕴藏着变化。

成交量持平价格走高

由宜宾社大房地产研究中心提供的数据显示：一季度，我市中心城区商品房成交套数为1168套，面积12302.4平方米，均价5395.58元。南溪区成交套数1475套，面积146502.4平方米，均价3384.93元。宜宾县成交套数1432套，面积139163.2平方米，均价4042.23元。相比去年同期，我市中心城区楼市在成交套数上都没有什么变化。而去年1—12月宜宾中心城区商品房每平方米均价为4930元，价格有所上涨。

一般而言，二手房交易是一手房交易的晴雨表。日前，因“新国五条”因素，宜宾二手房市场迎来“过户潮”，“新国五条”对一手房交易市场又有什么影响呢？

社大房地产研究中心负责人柏晶虽然认为“新国五条”在一手房交易的影响面较窄，但也不否认其利好。“很多人原本想买房子，这一次就干脆一步到位，不愿牺牲二套房指标。另外因为税收增加，购房成本看涨，大家都认为早买房早好。”而之所以这些因素没有在成交量上显现，业内人士杨先生认为主要原因还是这些数据相比市场真实情况有所滞后。

从往年的数据上看，连续三年，宜宾商品房成交量都维持在较低水平。柏晶认为，没有房源是主因，虽然商品房成交量不高，但是成交率平稳，没有出现波动。

去年房交会上，做了展位的开发商的房源大多剑指今年年初，但实际上今年只有少部分楼盘开盘，紫金城、地中海，还有去年少量楼盘的存量。

封闭市场外地开发商蠢蠢欲动

均价涨高，很多市民不得不再次用宜宾的均价同周边川南城市比较，认为宜宾房价偏高。“确实，宜宾很多楼盘价格价格到了6000元到7000元之间，价格快要赶上成都的二三环楼盘的价格。”柏晶认为，宜宾房价略微领先川南其他城市的主要原因，还是宜宾的楼盘产品没有出现梯次，不同价位的产品不是很丰富，所以造成普遍偏高的印象。

“开发商们形成了一种类似同盟的关系，在价格和品质上差异都不大。”柏晶与杨先生所见略同，造成同盟关系成立的原因之一，宜宾楼市其实是一个较为封闭的市场，鲜少有外来开发企业进入。

但从柏晶今年接触的几个外地开发商来看，他们要进入宜宾市场的意愿很高，蠢蠢欲动，但是由于宜宾的土地供应量较少，难以实现他们拿大面积土地的预期，所以难以进入这个市场。杨先生说，“就像南溪，供应量太大，本地的开发商资金上拿不下来，自然有宜宾的开发商如正和、天成进入这个市场。”

柏晶认为，更多的开发商进入这个市场能够形成差异化的楼盘供应。但杨先生却指出，宜宾楼盘价格一直以来都以地理位置论高低，而不是依靠质量定价。

供地计划或将小有变数

市场在期待更多的土地供应量，然而时至今日，今年供地计划尚未面世。

年初，记者从市国土资源局了解到，明年我市市辖区供地量将比今年加大，成贵高铁影响区包括西区二期部分地块将有望面世，而详细供地计划有望明年2、3月份出炉。土地利用管理科负责人告诉记者，明年商住用地供应量还将进一步提高，届时包括西区二期、赵场组团、翠屏新区、天池片区、临港在内的地区都将有地拿出。

从历年看，商住用地方面，我市市辖区的商住用地的供应计划正在逐步攀高，从2009年的850亩，2010年的960亩，2011年的1200亩，到2012年攀至1500亩。

今年正式的供地计划迟迟未露面，如若有变数，可能会朝高走还是朝低呢？

杨先生大胆预测朝高，“受整体经济影响，宜宾今年的工业税收可能会有一定程度的下挫，供地计划如若出现变化，那么可能会小幅地朝上走，但是这个调整很大程度上只能是微调。”

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