宜宾楼市猜想：改善型需求渐成购房主流

10月27日，伊顿公馆一批次开盘即告罄。在开发商喜收战绩的同时，也着实让“刚需”再次火了一把。年末将至，综观整个宜宾楼市，迫于高亢房价的压力，“刚需族”仍为购房主力军。但随着生活水平的不断提升，人们对居住舒适度也会相应提高。届时，宜宾购房潮流或将逐步偏向改善型需求，楼市终将迎来“大房时代”。

居住舒适度日趋重要

大户型市场走势稳中有进

即使2013年宜宾整体购房主力趋向刚需市场，但以改善需求为主的大户型去化量仍旧稳中有进。南岸东区的龙湾一号，一期基本售罄，二期应市加推，央景楼王更是备受关注。而位于南岸西区的丽雅龙城，10月末秘密开盘便爆出4亿惊世销售业绩。在居住舒适度方面，两大楼盘均是“高端大气上档次”的定位，除开楼盘各自不同的景观规划，唯一的相同点便是大户型走俏。由此不难看出，当购房者的购买能力足以支撑更换更大户型的房子时，多数人都会选择改善以往的居住环境，住进更大、更宽、更好、舒适度更宜人的大户型里面，这也从另一层面暗示了未来购房潮流或将以改善需求为主的楼市走向。

房产政策将立法改革

对于2014年的购房主力究竟会偏向哪种市场？有业内人士分析，“2011年1月28日，重庆和上海两市开始针对房产税进行试点征收。2013年中共第十八界三中全会以后，明确要求‘加快房地产税立法并适时推进改革’。虽然尚不知道房产税或房地产税何时开始全面征收，但对于多套房的拥有者着实是一个心理负担。此后，或许更多的购房者会更趋向于一步到位的大户型，毕竟少套房就少了税收，节约购房成本。”

城市景观全面建设在即

人居环境提升或迎来“大房时代”

相对于单个楼盘的景观建设，政府也开始出资出力。2013年8月14日，《宜宾环长江旅游景观大道设计方案》出炉，将以长江为轴线，以环江道路为脉络，形成“一江两翼、十二组团”的风貌格局。2013年8月26日，《宜宾三江口滨江景观规划设计方案》公示，2013年10月30日，三江口景观提升工程正式启动，预计2014年年底完工。届时，全长约4.6公里的滨江景观带将全面呈现。与此同时，宜宾县翠柏大道长约3.7公里，由“一带串五珠”为主题的沿线景观带建设也正如火如荼的进行中。

目前，政府正加大力度建设全市景观工程，人居环境将有大幅度提升，正如文章开头而言，随着人们对居住舒适度的不断提高，宜宾购房潮流终将逐步偏向改善型需求，楼市发展将迎“大房时代”。

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