建市级商务中心 三江口或成房企必争之地

近日，宜宾市人大审议通过了《宜宾市城市总体规划（2012-2030）》修编，其中明确规划市级商务中心将布局于宜宾三江口。而在10月31日，三江口项目景观提升工程正式启动；11月20日，市委常委虞平更是提出要加快建设长江上游生态上水园林城市。自此，三江口区域建设再次拉开久违的序幕。

等了太久，终于等到今天

4年前，三江口拆迁工作正式开始，从此三江口便被人熟悉。官方表述是西起戎州大桥，东至大溪口，北临金沙江、长江、南接长江大道。但在这4年的时间里，拆迁工作断断续续，主道路贯通之后，一直不见有所动作，市民渐渐开始淡忘三江口，直至2012年11月28日《三江口CBD区域概念设计方案》出炉，再度在网上引发热议，但开发建设工作却迟迟未见实质性进展。10月31日，三江口项目景观提升工程正式启动，共分A、B两段，预计明年年底完工。这一刻，长期关注三江口的网友表示，“等了太久，终于等到了今天……”

龙湾一号首秀，万达或将入驻

作为三江口片区的首个项目，从一期住宅开盘到二期应市加推，再到商业斩获80%的销量战绩，龙湾一号一直备受市场关注。不管是购房者还是投资客，究其原因还是看中三江口区域的未来价值。与此同时，西博会上传来消息，万达广场或于明年进驻宜宾。有业内人士分析，“万达进驻宜宾，选址三江口的可能性非常大。一来宜宾商业囿于城区布局影响，短期内开建万达广场这样的大型商业综合体可能性不大，二来南岸西区或者临港都不能形成足够的购买力来支撑这类大型商业综合体的消费力。而三江口规划片区是规划中的宜宾城市商务中心和城市会客厅，这无疑将成为其首选地的可能性。”

市级商务中心，地价或成宜宾之最

纵观宜宾整个区域，旧州组团较为北上，又是高速路网的连接带，商业多以散铺为主且不集中，难以为修建市级商务中心提供有利条件；南岸西区和临港新区均在发展阶段，交通路网尚待完善，也难以承担布局市级商务中心的大任。而一直高人气的老城区，因其已经形成的固定商圈模式，也难以再有所突破。于是，南岸东区三江口便成了首选，这也与三江口的规划不谋而合。

当然，三江口从规划伊始，除了全长约4.6公里，宽约30米-350米，含五大主题的景观工程外，最重要的便是前文提及的市级商务中心。所谓商务中心，简言之就是一个城市的经济发展中枢，集商业、金融办公、市政休闲为一体的核心区域。而三江口的核心区域在哪？据业内人士分析，“从现在新三中后门段至原五粮液药厂这段区域，很有可能是三江口未来的核心区（CBD），有巨大的升值空间。建成之后，或将成为南岸东区乃至宜宾地价最高的区域。”

目前，三江口片区只拍出了龙湾一号一块宗地，随着建设进度的加快，相继会有宗地拍出。届时，想必本地开发商将尽“地主之谊”率先发声，外地房企更为竭尽全力，“反客为主”。作为房企必争的三江口片区，它对宜宾的意义绝不仅于一张城市名片，它将成为影响宜宾经济未来走向的关键要素，但最终由谁来接手三江口的未来？还得等待市场给出答案。

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