推盘！提价！促销！宜宾开发商年终“抢收”

11月随着宜宾第九届秋季住博会的落幕悄然来临，冬天的脚步着实是近了。离年终不到两个月，面对传统的销售淡季，开发商何去何从？显然，开发商们已经打响了年终的“抢收“之战。

加推房源为楼市“暖冬”

受央行连续降息、降准影响，宜宾商品房成交量在今年传统淡季之一的七月领先于前三季度的其它月份，经过了八月的沉淀，开发商又瞄准了“金九银十”。如今年底日益临近，加推房源似乎成了不少开发商“抢收”年终的战术之一。

11月10日，鲁能山水绿城•鑫菁英第三批房源正式开盘面市，户型面积区间为74平米—110平米的精英两户和舒适三居，房源约300多套。除鑫菁英外，天际上城、水岸欧韵、金江外滩等楼盘项目也将于年底前相继加推新房源，从刚需户型到改善户型的多种房源供给满足购房者的不同需求。

鑫菁英第三批房源开盘现场

年终提价做销售冲刺

上网、看报纸不难发现，“调控”是近年来房地产市场上最热门的词汇之一，不过即使如此，房价似乎在原“过快上涨”的基数上坚挺未下。如今，商品房成交量稳步上升，宜宾楼市又回暖信号频传，这些信号在开发商那里便转换成信心，或许这也是部分前期销售较好的楼盘选择提价作为年终最后冲刺的原因。

从本站工作人员每月统计的在售楼盘最新价格及优惠信息中不难发现，地中海蓝湾是近几月提价较为明显的项目。该项目8月份电梯公寓价格在4600—4700元/平米左右，而到9月后，该楼盘电梯公寓的均价跃升至5000元/平米，10月，电梯公寓均价提升至5200元/平米，如今，高层电梯的均价上扬至5300元/平米。未到年终价格就像芝麻开花，相信这与地中海蓝湾勇夺宜宾上半年楼市销量冠军分不开。当然，随着年终临近有提价迹象的楼盘还有很多。

促销、活动成为寒冬的另一把火

相对去年楼市的疲软而言，如今开发商的压力可能要小很多，价格企稳，让利幅度相对减少。不过冬季毕竟也是一个年终季、优惠季、折扣季，所以已经有开发商为本年度销售做最后努力，开始通过促销或活动吸引购房者的参与，为年终楼市“升温”。

譬如半岛大院从住博会开始启动“半岛大院•牵手幸福”艺术摄影活动，凡加入《大院人俱乐部》的已婚夫妇均可报名参加，并有机会获得价值2168元的艺术摄影一套；同时，还推出“老带新获赠送物管费”活动，凡半岛大院老业主推荐带领新客户到访售楼中心并登记的，如新客户购买了半岛大院的房屋，则老业主获赠6个月的物业管理费。

为“抢收”年终，不少开发商多“招”齐发。不管你承认或者不承认，供求关系影响价格的市场规律就在那里，不退不灭。作为市场经济条件下出售的屋种，商品房必然也受这一市场规律的影响，当不少新房源入市时，供求矛盾将在一定程度上得到缓解，价格可能更趋向平稳。这样一来，提价的楼盘是否会受到冲击呢？元芳，你怎么看？

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