迎热潮VS续寒风 宜宾土地市场年终何去何从？

据国土部公布的有关数据显示，今年上半年全国住房用地落实率仅为29.6%，土地市场较为冷清。数据一出来便引发业界人士的各种猜想，其中不乏“下半年土地供应或井喷”的观点，近来多个城市传出土地市场上演供地“盛宴”的消息似乎也应证了这一观点。上半年宜宾土地市场顺应全国的冷清之风，时至年终，宜宾是继续顺应潮流迎来土地供应热流，还是最后仍以沉寂收场？

迎热潮

主要理由：计划暂未完成、商品房成交量回升

2012年翠屏区（不含临港开发区）城市规划区范围商住用地计划供地932.64亩，而今年上半年实际拍卖两宗共131.5亩住宅用地，仅完成本区域年度供地计划的14%左右。顺全国冷清之风，不过大大低于全国落实率本就不高的平均水平。即使截至11月27日，该区域土地供应计划完成率约60%。为完成年度供地计划，本区域剩下的10宗约373.44亩土地将可能在剩下的一个多月时间集中供应。

2012年翠屏区（不含临港开发区）城市规划区范围商住用地计划

据悉，1-8月宜宾市商品房销售同比增幅达到3.4%，为年度内首次转为正增长，到9月和10月同比增长分别为10.2%和12.8%。尤其在10月份，主城区商品房备案成交641套，环比上涨231套，涨幅为56%，创年内新高。商品房销售逐步回暖，房企资金压力得到缓解，从10月12日对于西区大地坡A5-2地块上百轮的竞拍也可看出开发商拿地的热情，这种情况下或会催热土地市场，在今年土地市场持续冷清背景下，供需共振，政府可能趁势推地，增加财政收入。

另外，网上频传国土部将惩罚年底不能完成供地计划的地方政府，此消息或成加快政府推地节奏的助力之一。

续寒风

主要理由：暂无拍卖公告、大面积宗地已经成功出让

2009年——2011年，宜宾市商住用地于第四季度推出较多的是2009年，该年11月、12月共推出6宗，且主要集中在11月。如今，11月已经接近尾声，目前宜宾市国土资源局官网也还暂未挂出近期主城区商住用地拍卖公告，9月、10月连续推地的小暖风吹到11月，然后似乎就木有然后了。

2012年宜宾主城区商住用地成交情况（统计日期截止11月27日）

本年度翠屏区（不含临港开发区）城市规划区范围商住用地计划中，面积在100亩以上的主要是大地坡A3-4、A5-2、A5-3三宗地块，占本区域年度商住用地供地计划的四成以上，目前皆以成功出让，分别被丽雅置地、成中集团-城投集团、远达房产-奇龙房产等企业收入囊中，加之另外出让的几宗地块，土地收入或已超计划，且酒都宜宾工业发展较好，财力雄厚。如此背景下，政府推地意愿并不强烈，笔者猜测可能待明年市场真正回暖再出手，毕竟今年尚无一宗商住用地上市的宜宾未来的CBD区域三江口片区地块可能更抢手。

PS：2011年之前，宜宾常年土地供应不足计划一半，房地产行业、房价走势时常让人感觉如丈二的和尚，相信也与土地市场的供地计划与实际完成率的捉摸不透分不开。今年年底土地市场究竟会何去何从，我们只能试目以待。

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