“金九银十”宜宾楼市回暖迹象初显？

在严厉的房地产政策调控下，大家对今年的“金九银十”似乎相对少了一些期待，不过对这两月“含金量”的争论从七、八月一直持续到现在。在唏嘘声一片的房地产市场里，宜宾楼市多种回暖迹象云集“金九银十”，加深了对于后市房价上行的猜想。

楼盘均价上扬

当市场寒冰随着夏季的高温融化，宜宾楼市也逐渐向春天迈进，尤其是近期“阳光半岛”和“地中海蓝湾”两大项目销售均价的上涨让其他楼盘似乎也有了涨价的冲动。

自5月底，阳光半岛42幢开盘价格突破七千大关以来，随着销售尾声的临近，独享南湖公园双湖景观的38栋央座受到广大购房者的关注，均价7300元/平米的猜测不断涌出，然而最终开盘以7500元/平米的均价将宜宾房价重新带上了一个新的高度。

地中海蓝湾房价进入“金九”后就不断看涨，8月份电梯公寓价格在4600—4700元/平米左右，洋房起价5000元/平米；而到9月后，该楼盘电梯公寓的均价跃升至5000元/平米，洋房每平米的起价从五千迅速攀升至六千；10月，虽然该项目的洋房价格保持6000元/平米以上，电梯公寓却继续上涨，均价提升至5200元/平米。如此连续的价格上涨在宜宾实属罕见。究其原因，相信除地中海蓝湾自身打造的优势外，与临港区域前景渐现、该区域其他楼盘电梯公寓售罄等不无关系。

上市房源热销

今年的“金九银十”并不太被大家看好，但随着这个传统销售旺季的如期而至，宜宾几大楼盘相继开盘，且取得了不错的销售成绩，加强了楼市回暖的信号。

9月1日，鑫菁英第二批次房源正式开盘，当日三百余组等待吉时开盘的客户以及开发商准备的购房赢大奖活动不断催热开盘气氛，一超6月首批次房源开盘当日成交量超90%的佳绩，为宜宾楼市的“金九银十”迎来了开门红。（《鑫菁英十万大奖惊喜开盘热销优惠继续》）

9月9日，半岛大院全新开盘，两小时内将本次推出的一期一批次近290套房源去掉七成左右，掀起宜宾楼市“金九”的又一波购房潮。（《9月9日半岛大院一期首批次房源盛大开盘》）

10月14日，阳光半岛为莱茵河畔的楼王——38栋央座举行隆重的开盘活动，7500元/平米的均价并没有阻挡购房者对它的亲睐，此次仅推出了38栋1单元共155套房源，开盘当日即热销六成，成为“银十”的一大亮点。（《阳光半岛38栋央座开盘98—135平米房源热销》）

土地市场升温

上半年，宜宾的土地市场相对沉寂，主城区仅推出两宗国有建设用地；进入下半年，市场渐渐回温。9月14日，宜宾市成功出让位于临港区和西区大地坡的两宗商品房用地使用权；时隔仅一月之后，宜宾市国土资源局又推出了西区大地坡三宗国有建设用地，政府推地节奏明显加快，开发商拿地的积极性也显著提高。

特别是10月12日，宜宾大地坡3宗“份量十足”的地块开拍，得到本地及周边城市多开发商关注，“结盟”竞拍成为主流，其中A5-1地块竞拍超百轮。（《宜宾土地市场风云再起房企联手拿地竞争升温》）

楼市回暖已成事实？

一个又一个宜宾楼市回暖的信号频传，关于宜宾楼市已然回暖的说法不绝于耳，楼市全面回暖已成事实？这并不能完全下定论。毕竟近期部分楼盘房价微涨可能与“金九银十”销售旺季有一定关系；且近来房价微涨主要表现在“部分楼盘”，类似南溪学府灏景、柏溪金江外滩等楼盘似乎还有一定程度的微降迹象；加之下半年土地市场放量加大，未来房源有了一定保障……这些似乎又让后市房价显得扑朔迷离。

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