宜宾大地坡土地放量 来年楼市看西区？

2012年10月12日宜宾土地矿权交易中心将公开拍卖大地坡A5-1、A5-2、A5-3三宗土地使用权，这是宜宾主城区今年第三次拍地，其中大地披区域无疑是今年宜宾土地市场的主角，如此次3宗地成交，“金九银十”大地坡就已推出400多亩土地，加上已经启动的丽雅项目，大地坡将有600多亩土地开始建设。本土房企大多余粮充足，3宗宝地花落谁家？创记录的起拍价又将如何收场？土地的放量也预示着明年大地坡区域或将成为宜宾楼市新的重心？

大地坡区域实景与意境图

2012年上半年宜宾主城区土地市场动作很小，尤其是居住用地仅推出2宗，就在大家以为今年1825亩的土地供应计划将成泡影时，进入9月后随着楼市回暖的迹象愈发明显，宜宾土地市场也迎来集中供应期，9月14日临港和大地坡推出3宗地块打响下半年土地市场第一枪，两宗地刚成交后大地坡区域又有3宗商住用地随即被提上拍卖日程，将于10月12日正式公开拍卖。高频率的拍卖节奏与上半年土地市场的沉寂形成强烈的反差。与开发商根据市场走势确定开盘走势一样，土地也在寻求着合适的时期出货，今年宜宾楼市“金九”稍显平淡，9月份截至目前主城区仅有鑫菁英和半岛大院两个项目开盘，土地市场的爆发吸引了大家的关注，有些喧宾夺主的意味。

外来房企或抢滩

从2011年开始，宜宾土地供应量有了明显的增加，绝大部分土地都是宜宾本地房企消化，丽雅在大地坡、新鹏和成中先后在临港拿地、寅吾在三江口、裕川在翠屏新区、上力在中坝拿地，“余粮”正足，其间土地价格也被大幅抬高，拿地的开发商又大多耗费大量“真气”，再拿地的意愿已经减小，而宜宾房地产市场的吸引力或引来外地开发商抢滩。9月14日的土地拍卖会上，临港LG-B09-02地块最终成了邦泰和远达两家外地房企的“单挑”，土地市场的“秋收起义”由外地开发商打响，可见宜宾将逐渐迎来更多的外地开发商。

本土老牌房企大多已经手握重地

此次将拍的大地坡A5-1、A5-2、A5-3三宗地紧邻形成一个整体，与丽雅置地大地坡A4-1、A3-3、A3-4地块以及成中集团紫金城地块的结构很相似，适合有实力的开发商整体打造综合体项目，3块地被一家单位整体拿下的可能性较大，不排除得到恒大等全国性的地产巨头关注。

某种程度上说，今年的土地市场能反映出明年楼市的布局，目前丽雅大地坡项目已经启动，如果此次拍地成功，大地坡区域将有600多亩的土地开始建设，加上正建设如火如荼的西区一期，西区将成为宜宾楼市重心。

起拍价创纪录 为高房价埋伏笔？

值得注意的是，此次推出的3宗地起拍价较高，商业用地A5-1地块起拍价达到了6650元/平米，两宗住宅用地也分别达到4850元/平米和4810元/平米，这已经刷新了宜宾土地起拍价记录，体现出政府对这3宗地块的重视以及对土地市场信心十足。起拍价对实际成交价也并非起着决定的作用，开发商的态度才能决定最终的成交价，2011年3月银龙广场地块起拍价1810元/平米，最终成交20050元/平米，溢价1000%，5月，理想城地块起拍价4220元/平米，成交价10800元/平米，溢价150%。此次的超高起拍价也未必就能高价成交，从区域内新近的土地拍卖拍情况看，A4-1以5000元/平米成交，A3-3、A3-4被丽雅置地以3150元/平米的底价收入囊中，业内分析，由于A3-3地块涉及五星级酒店酒店建设，需要较强的综合实力且回款周期较长，因此丽雅没有遇到竞争。

大地坡区域规划总平图

丽雅置地的品牌宣言是铸就城市精品，从已成功开发的莱茵河畔小区来看，这一宣言已经被购房者认可，当然丽雅也同时构筑了房价标杆，丽雅的进驻以及即将高价开拍的地块让西区大地坡从高起点出发，预示着未来区域内的产品品质和价格都将走高。

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