政府推地加快 或促进宜宾后市房价趋稳

9月14日，宜宾市成功出让位于临港区和西区大地坡的两宗商品房用地使用权，由此开启了今年下半年我市商住用地供应市场的大门。时隔不到一周，宜宾市国土资源局发布公告将于10月12日拍卖出让西区大地坡三宗国有建设用地使用权，此举与主城区上半年相对沉寂的土地市场相比，政府供地节奏明显加快，这也可能成为宜宾后市房价或趋平稳的猜测的立足点之一。

房价与土地市场的供应量多少息息相关，一方面土地供应量不足，将在一定程度上加重房地产市场供需失衡问题，成为房价上涨的凶手之一。2009年和2010年是宜宾房价的快速增长年，而那时的供地供应情况呢？据悉，2009年、2010年我市主城区国有建设用地（此处专指商住建设用地）实际供应分别为505.8亩、321.83亩。有限的土地供给可能成为滋长开发商“惜售”的重要原因之一。

相反，土地供应量加大，在解决房地产供需失衡上能表现出巨大作用。面对2009年以来尤其是2010年过快上涨的房价，“新国十条”“新国八条”毫不留情地“冰封”了这种过快上涨的势头，2011年的房价走势终于在巨大压力下趋于平缓，甚至出现稳中有降的现象。当然这也与调控之下的政府土地供应量密切相关。据悉，去年我市主城区国有建设用地（此处专指商住建设用地）实际供应约1275.16亩，远远大于前两年土地实际供应量之和。加大的土地供应量有助于缓解供需平衡，也能一定程度上稳定预期、引导各种房价猜测观点。

综上看来，今年上半年我市土地市场较为沉寂或许也是楼市回暖讯号频传的原因之一。而如今土地供应步伐加快趋势初显，且近来不少楼盘项目开盘，后期的批次房源可能相继加推，加之依旧较为严厉的房地产调控政策，宜宾后市房价走势可能趋于平缓。

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