宜宾楼市两降两增 后市房价或趋平稳

近日，国家统计局有关数据显示：7月份70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，上涨城市的数量较6月翻了一番。如此看来，中央三令五申严控房价仍无法阻挡房价回暖由星星之火蔓延开来。作为中国房地产三线甚至四线市场，宜宾楼市也日益显现出回暖之势，不过此番回暖不一定会引发房价迅速反弹，相反，后市房价或会趋于平稳。

投资、销售双下降

开发商或以价跑量

有媒体报道，今年1到7月，宜宾市房地产开发投资完成61.1亿元，同比下降8.1%；商品房销售面积124.8万平米，同比下降9.1%，其中住宅销售面积106.6万平米，同比下降12.3%。

上半年土地供应量下滑是我市房地产开发投资同比下降不可忽略的原因，不过商品房销售面积下降、目前宜宾部分楼盘项目工程进展相对缓慢的现实似乎也能影射出一些开发商资金短缺的可能，在严厉的楼市调控下，开发商或继续以价跑量谋生存。

施工、竣工两增加

后备储量有保障

上述媒体报道中还提到，今年1到7月，宜宾市商品房施工面积1196.7亿元，同比增长9%，其中住宅施工面积913.7万平米，同比增长4.8%；商品房竣工面积202.7万平米，同比增长131.6%，其中住宅竣工面积153.8万平米，同比增长159.3%。

施工、竣工面积增加必然带动商品房房源的增长，不过上半年同比下降的销售面积似乎已经表明，这为宜宾下半年楼市积累了一定的可售房源，加之下半年和都国际、鑫悦湾、半岛大院等新楼盘的开盘上市，无形之中缩小了因房源不足导致房价飞涨的可能。再者，随着房产税呼声的日渐高涨，对存量房征收房产税的问题也逐渐被提上议程，这也给“积累”了房源的开发商造成一定心理压力，后市或会选择去库存维持效益。

除此之外，一直以来严厉的政策调控似乎也不给后市房价反弹的机会。

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