宜宾购房者的“被选房”时代

从去年各地商品房成交数据上看，严厉的调控政策下，开发商着实度过了艰难忐忑的一年；今年以来，促进房价合理回归的楼市发展基调继续唱响，近期相对放宽的信贷政策让不少前期观望的购房者选择入市，楼市微露回暖迹象。当其他地方的一些购房者在为买哪个区域的哪个楼盘纠结时，不少蠢蠢欲动的宜宾购房者却显得非常被动。

购房者被动选房

就近期宜宾主城区（本文主要谈论翠屏区包括临港经开区）楼市来看，一个项目的开盘往往能掀起一个成交小高潮，6月底西区某楼盘项目第一批房源开盘当日去化率近90%就是个不错的例子。开盘受热捧，诚意登记亦不会被购房者冷落。有消息称，临港某楼盘的诚意登记已经排到上千号。

楼盘品质是购房者追捧的一方面，房源有限等诸多因素造成宜宾购房者无法对自己想买的房子做出更多选择也不容置否，买个房只能先确定哪里有在售楼盘，再在较符合自己要求的楼盘确定，购房变得非常被动，不无被楼盘牵着鼻子走之嫌。

当其他地方的开发商不断提高自身竞争力才得以几分楼市天下的时候，宜宾的开发商凭借“有新房源”这一“优势”加上好的区位条件就很可能一家独大。近期本站工作人员统计的数据显示：7月23日，主城区商品房签约备案4套，房源皆来自中坝片区某楼盘；7月24日，主城区签约备案套的6套亦然……因备案时间较成交时间而言有一定滞后性，当日显示的备案套数不能完全代表实际销售成交量，不过每日备案常常集中在一个楼盘的现象似乎并不影响这些数据一定程度上成为宜宾楼盘有限的佐证之一。

楼盘有限，供小于求

房价丰满、房源量骨感是宜宾楼市的显著特征，也是购房者被动选房的主要原因。这特征在主城区表现得尤为明显，目前主城区主要在售楼盘屈指可数：阳光半岛、鑫菁英、金帝庄园等，这些似乎还远远不能满足正在着力建设“双百城市”的宜宾对于商品房的需求。

拔出萝卜带出泥，房源不足又能牵扯出开发商捂盘、政府捂地等诸多方面原因。提及此，宜宾的实际供地情况不免有些让人担忧，2012年的列车已经驶上下半年的轨道，17宗共约1132.64亩的商住用地供地计划目前仅拍卖了120余亩。尽管温总理在7月底召开的党外人士座谈会上通报时依旧表示：坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，切实防止房价反弹，但有限的新盘、有限的土地供给无疑让宜宾“合理房价”到底几时回归愈加扑朔迷离。

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