9月14日宜宾两宗土地拍卖 检验市场成色

宜宾市土地矿权交易中心将定于2012月9月14日（星期五）上午10时整，在宜宾市土地矿权交易中心(宜宾市国土资源局西侧)二楼大厅，公开拍卖LG-B09-02地块和大地坡A3-3、A3-4地块两宗国有建设用地使用权。这是2012年主城区土地市场第二拍，在一片宜宾楼市回暖的论调中，两宗分量十足的土地拍卖或将成为检验市场的试金石。

地块解析

LG-B09-02地块区位优势明显

LG-B09-02地块规划建设用地面积103972平米，合155.96亩，建筑规模332710平米，容积率3.2以下，建筑密度22%以下，其中商业建筑面积16635平米以下，建筑高度限定90米以下，起拍价为3350元/m2。

临港LG-B09-02地块位于环城路与宜南快速通道的交界处，地块东面是由金凤凰花园、青年城、太阳岛、地中海蓝湾等众多楼盘构成的逐渐成熟的临港新城片区，南面是规划建设的长途客运站和将被保留的大片植被，东面有已经开盘的中国西南轻工博览城和在建的紫金城。临港开发区最近的一次土地拍卖是在2011年9月份，土地位于LG-B09-02地块附近的LG-H08-05、LG-H08-06(b)、和LG-I05-01(a)地块（现成中•紫金城项目），分别以2550元/㎡、2650元/㎡、2860元/㎡成交，从区位看，LG-B09-02比紫金城地块更靠近南岸三江口，区位优势更为明显，因此LG-B09-02地块起拍价高出一千多元，预计竞拍过程也更加激烈。

大地坡A3-3规划五星级酒店

大地坡A3-3、A3-4地块规划建设用地总面积79488㎡，合119.23亩，总建筑规模207971㎡以下（不含地下建筑面积，其中A3-4地块含配套商业建筑面积1500㎡）；A3-3地块用地性质为旅馆用地、所涉旅馆应按照国家五星级酒店标准进行设计和建设，A3-4地块用地性质为居住用地；旅馆用地容积率3.0及以下、居住用地2.5及以下，旅馆用地建筑密度30%以下、居住用地20%以下，起拍价为3080元/㎡。

大地坡属于西区二期建设的先行兵，继2011年推出近200亩土地后，2012年还将有近500亩土地面市，A3-3、A3-4地块紧靠去年9月丽雅置地拿下的A4-1地块，东面是在建的鲁能鑫菁英项目，南侧是规划中的大地坡公园。由于地块位置较高，北面可俯看金沙江，值得注意的是，A3-3地块要求建设一座五星级标准的酒店，这无形中增加了对竞拍单位综合实力的要求。有业内人士透露，由于A3-3、A3-4地块紧靠丽雅置地的A4-1地块项目，预计丽雅顺势拿下该地块的可能性较大。

下半年供地节奏将加快

2012年全年宜宾城市规划区范围居住用地计划供应量达21宗，共计1825亩，与往年相比有大幅提高；商业用地计划供应8宗，共计542亩；保障性住房用地计划供应11宗，共计493亩。从前8个月供地情况看，完成率仅3成，尤其是主城区仅在2月份拍出翠屏新区共计130余亩的两宗地，预示着接下来的4个月宜宾供地节奏将明显加快，否则今年主城区千亩居住用地的供应计划难以完成。

沉寂了半年之后，即将开拍的大地披A3-3、A3-4和临港LG-B09-02地块将重新点燃宜宾土地市场战火，事实上这两个区域也是今年土地供应的重点，尤其是西区二期大地披区域本次推出120亩土地后，还将有近300亩的居住用地随即推出，成为2012年宜宾土地市场的主角。

土地拍卖检验市场成色

作为上游产业，土地市场是楼市的一面镜子，开发商对后市的预期都体现在拿地的热情度上，2010年到2011年上半年是宜宾房价上涨最快的时期，促成2011年5月31日成为宜宾土地拍卖市场的一座里程碑，经过这场没有硝烟的战争后，随着调控的不断加剧，宜宾土地市场也明显平缓，随后倍受瞩目的B-2地块和A4-1地块竞拍现场显得较为冷清，有些草草收场的意味。

2012年下半年，随着政策的微调，低迷了近一年的宜宾楼市开始出现暖相，目前回暖的趋势逐渐明显，定位刚需的鑫菁英均价5700，江北翠屏新区板式小高层和都国际也已近6000的均价开盘，将于近期开盘的阳光半岛38栋则预计均价会达到7500元/平米，显示出宜宾开发商对市场信心充足，似乎正在找回涨价的动力，在此节点上土地竞拍状况或对市场做出准确的反映。

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