宜宾南溪：楼市后起之秀路归何处？

“南溪”一座颇具历史厚重感的城市，宜宾最具潜力和发展最快的区域之一，仅次于翠屏区的城市化水平，2011年正式设区，诸多光环笼罩下的南溪承载着越来越多的使命。与宜宾其他区域一样，南溪房地产起步也较晚，但在去年的秋季住博会上却成为了参展楼盘最多的区域，楼市月成交量也屡屡超过翠屏区，颇有初生牛犊不怕虎的气势，而迅速迫近四千的房价是否物有所值？

南溪西城新区未来面貌

概况与规划

南溪位于宜宾东部，沿长江呈带状布局，西靠翠屏区，东临江安，北邻富顺，如果把宜宾、自贡、泸州连起来可发现南溪刚好处于这个川南铁三角的腹地靠中心位置，特殊的地理位置赋予了其优越的发展潜力，这可能也是南溪能力压其它县设区级行政单位的重要因素。

南溪城区分为东西两个片区，东部规划区位于护城河以西，老城区以东，南临长江，北接307省道，用地面积为0.39平方公里；东区功能定位为南溪县旧城组团东部片区，功能为以传统居住为主导，同时兼顾旅游接待、滨江休息服务等，规划人口0.6万人。

西部规划区位于老城区以西，南临长江，北靠石马山，西抵龙滩河，用地面积为4.76平方公里；西区的功能定位为商业、贸易、居住为主导，同时兼顾旅游接待、医疗卫生、体育、文化娱乐及滨江休闲服务等的城市新区，规划人口5.5万人。

南溪新城规划，主要向西延伸

楼市现状

南溪房地产市场近两年可谓蓬勃发展，新楼盘不断涌现。资料显示，南溪楼盘逾三成的购房者并非本地人，其吸引了大量周边区县甚至主城区或投资或自住的购房群体，彰显出对该区域潜力的认可，这也在一定程度上成了南溪房价上涨的催化剂。据最新房价信息显示，南溪房价普遍在3500元/平米以上，位置较好的楼盘和户型已逐渐逼近4000元/平米，多层住宅价格则接近或超过4000元/平米。

作为后起之秀的南溪楼市在去前年明显一口吃得太猛，目前有些被噎的感觉，与多数区域一样陷入僵局，成交量起伏不定，但房价并未出现下降趋势，骑虎难下的开发商希望耗过这段冰河世纪。

目前南溪楼盘主要集中在城市西区新旧城区结合处，这也是南溪城市拓展的主要方向，楼盘比较集中，区位优势也非常接近。

南溪主要楼盘分布状况

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