最高5600元/㎡ 江安房价叫板宜宾主城

说起宜宾的房价，除开主城区最有嚼头的非江安莫属。据闻房价最高时居然卖到5600元/㎡，叫板主城拓展区域，最低时也在3000元/㎡以上。即使在上半年楼市整体下行的状态下，全县的商品房成交均价也达到4300元/㎡。这不得不让人产生疑问：江安，一个远离宜宾主城的小县城，你凭什么卖5600？

成交价名列前三 媲美主城拓展区域

江安的房价到底有多高？且看以下两组成交数据。

一是今年上半年宜宾市各区县的商品房成交均价对比。据本站数据中心统计显示，2014上半年，江安县商品房成交均价约4134.05元/㎡，相较去年下半年上涨约4.80%，在统计的七个区县（含主城区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、高县、珙县）中排名第三。

再是近七周江安县的商品房成交概况。从这个曲线上看，江安县的成交均价涨跌波动幅度较大，且呈波动上升的趋势。从第23周以来，一直保持在4000元/㎡以上，加权均价甚至达到4369.42元/㎡，高出宜宾县。

4300元/㎡可以在哪里买房？南溪？长宁？对比几个区县不难看出，这样的价格想要在柏溪选一套房也是可以的。那么到底是什么支撑了江安的高房价？

经济支撑购买力 带动购房需求

很多人认为需求决定市场，其实不然，笔者认为购买力才是决定因素。如果没有足够的经济条件作为支撑，再大的消费需求也无法转化为购买力，因此说到底还是钱的问题。买房亦是如此。江安的房价之所以这么高，便与其经济发展密切相关。

一方面依托阳春工业园区，江安吸引大量劳动力就业，带动县域经济发展提高购买力的同时，也使县城的常住或暂住人口增加，扩大住房需求。

此外，江安作为我市劳务输出大县，每年外出务工人员便达十多万，占江安县总人口（约54万）的1/5（统计数据来源于网络）。这些外出务工人员不仅提高了江安人民的经济购买力，每年的返乡置业潮也很大程度上带动了江安的商品房销售。

在售楼盘少 卖方市场成主导

有人把土地与楼盘的关系比喻为面粉与面包，如果面粉太少，做出的面包也一定不会太多。同理，土地供应也会决定楼盘的数量。一直以来，江安政府控制推地速度，每年新增土地供应较少，导致江安市场上的在预售楼盘屈指可数，大量自住型刚需没有得到释放，卖方市场成为楼市主导。

就如江安某楼盘负责人所言：“江安的购房者基本上都是以自住为主，投资性需求较少，所以受市场大环境影响比较小，房价泡沫也比较少”。

网友观点不一 房价高已成共识

面对如此高的房价，我们来看看购房群里江安的朋友怎么说？

以“秦时明月”等为代表的一批网友认为，江安的房价简直就是奇葩，“投资没啥升值空间，自住太贵了也不划算，关键是品质也不怎么样”。他们甚至编了一首打油诗调侃，“我说江安这旮旯，规划得像贫民窟似的，消费跟欧洲似的，道路像被伊拉克炸过似的，逛街买东西像开演唱会似的，你还想要我们对你会像什么似的？”

而另外一部分网友则表示，江安房价的确有点偏高，但仍在接受范围内。网友“君杨”就谈到“我觉得江安挺好，小县城生活安逸，不会出现环境差、堵车等问题，而我的工作和人际关系都在江安，谁会舍近求远去南溪或者宜宾呢？”而网友“大卫”也表示会留在江安坐等小坝开发，“小坝不仅远离工业区，离高速也近，出行便利”。

唯一可以肯定的是，江安房价高早已成为大家的共识。

笔者看法：现在的江安楼市和几年前的宜宾主城是何其相似，楼盘少、需求大、市场发展不健全，这也是江安高房价的支撑所在。但论品质，各楼盘大都参差不齐，总体水准不高，且同质化严重；谈配套，暂无综合性商业体，唯一的纯商业项目寅吾•鑫座标正处于在建状态，交通和教育医疗设施也不能满足居民需求。而随着土地供应和项目的增加，江安房地产市场的竞争也将越来越激烈。江安房价是继续叫板宜宾主城？还是转向亲民路线？只有等待市场给一个答案。

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