降价3到4万元 宜宾二手房市场量价齐跌

济南：二手房市场无惧高温，借势限购取消成交量逆袭；厦门：二手房市场七月现回暖潮，购房者捂紧的口袋要放开……近日，有关二手房市场回暖的消息在网络频传，那宜宾二手房市场怎么样，是否也有回暖讯号？

成交量不理想 价格有松动

在新“国五条”中“个税20%”的刺激下，去年三四月份宜宾二手房交易量猛增，但之后市场逐渐平稳，并渐渐显露趋冷之势，甚至在今年出现量价齐跌的情况。正东地产许先生介绍，店子去年6月左右开业，当时市场不是很好，但也比今年成交二三十套的数量多一倍左右。欣宜地产张先生也表示，去年同期月均能成交20套左右，现在月均也就12-13套的样子。更有房产中介工作人员坦言，现在已经7月下旬了，这个月店子还没有开张。

除了成交量下滑明显，前述中介工作人员还纷纷表示，近来宜宾二手房出售的房源价格已经有所下滑，总房款大约降了3-4万元。不过正东地产许先生补充说，房价下降的房源一般都位于房龄偏老的小区，比如中山生态园、龙凤苑等等，加上税费差不多5000元/㎡能买到；也有的是因为业主急着卖，所以价钱比较“好商量”。欣宜地产张先生则表示，西区部分小区的二手房价格也有松动迹象。

多重压力蜂拥而至 部分中介老板转行

谈到宜宾二手房市场成交低迷的原因，百乐居胡先生说到，现在入市的纯新盘越来越多，而且大都是刚需盘，100㎡以下的房源比以前多了很多，流入到二手房市场的自然也就多起来，原本稀缺的面积几十平米的两居室现在已经算不上香饽饽，量走的也不好。

欣宜地产张先生则表示，近来银行贷款利率上浮明显，部分甚至上浮20%-35%，还有购房者们买涨不买跌的心态带来的观望情绪等因素也在影响成交量。他还特别提到，西区二手房一般在6000多元/㎡左右，前些日子山水原著表示一批次房源均价约5500元/㎡的消息明显影响了该区域二手房的销售，一些店子上的准客户直接奔向鲁能营销中心。

在交谈中，“新盘”、“银行”、“观望”成为中介工作人员口中的高频词汇，而它们已经让中介工作人员直呼“鸭梨”大。胡先生表示：“我知道的都有两三家房产中介老板已经转行了”。

下半年启幕 市场何时回暖答案难寻

谈到市场何时回暖，一个从事房产中介工作多年的朋友一脸苦闷：“现在这情况，我也不知道什么时候市场会回暖！你看，往年只要有利好消息，市场就马上反弹，今年基本没有这种现象”。

欣宜地产张先生则分析说，一般金九银十市场成交量会比较好，但今年已快到8月份，市场还没有回暖的迹象，所以很难说。不过如果银行不放宽信贷政策，宜宾二手房市场到今年底也不一定会好转。

而百乐居胡先生认为，过年一般会迎来返乡置业潮，那时候成交量也许会可观一点。

笔者在走访宜宾二手房中介时，明显感觉到大家在谈论市场时的忧虑情绪。从目前来看，整个房地产行业都不容乐观，新房市场频繁闪现的价格松动讯号，也在极大影响着二手房交易；加上目前宜宾部分二手房源价格直追新房甚至有“倒挂”现象，与新房相比没有明显的价格优势，卖房者、中介、购房者三方博弈日益加剧之下，二手房市场量价齐跌的局面实难迅速扭转。

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